异地购房一定要亲自去现场看看工地,请一个好律师严把合同关,这样外地购房者才能买到一处称心的房子。
全部2个回答 >异地置业有哪些需要注意的?
137****4642 | 2014-02-19 17:55:00-
159****0249 税费必须是现金,不能贷款的。 2014-02-22 14:40:36
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148****6543 **必要的当然是合法性的问题拉,必须要通过卫生、工商、消防、公安、税收等等部门的许可了, 2014-02-22 09:36:02
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133****1034 你好!按揭买房的话,没什么特别的。但有几点需要注意下:
(1)贷款成数(目前政策:第一套**高7成,第二套**高4成);
(2)还款方式(现有2种方式:月等额本金和月等额本息。前者每月还款本金相同,利息递减,但开始时月还款额较后者要多,总贷款期间,利息支出较后者要少;后者每月还款额相同,还款压力较小,但相应来说,利息支出总额要多些);
(3)贷款年限:大于5年的,建议选择**长贷款年限(因为大于5年的利率是相同的。贷款年限长,则月还款额较少,压力小。如你若干年后,手上有闲钱,则可考虑全部或部分提前还款。这样,利息是结算到还款日的,之后不产生利息的)。
(4)应提供足够的财力证明给银行(税单、工资流水或股票、基金等)。如银行不能足额批准你的贷款,则贷款不足部分,你需要现金补足。以上几点,望能对你有帮助。 2014-02-20 18:09:55 -
141****6386 **主要的就是勤奋,只要你足够的勤奋,拥有足够多的房源,就会有人帮你成交的,坐等收钱!商圈要足够熟悉,一半刚入行多做房源,是一个很好的选择! 2014-02-20 17:45:38
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131****7541 房地产政策,各地区规定,本地区各地段近期房价,不动产交易规定、流程,房产交易税款及规定,房产证办理、更名,该小区物业及其他费用情况、就读、购物、停车环境等。 2014-02-20 15:52:48
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131****1249 多学,多跑,多问,多想,多总结,多观察。 2014-02-19 18:21:59
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对于不少初次买房缺乏买房经验的人来说,买房时往往关注楼盘的地段、交通、价格、配套、优惠和未来的**潜力等多一点。但下面要说的这几点,你可能并没有注意到,但是这些却关系到我们买房入住后的舒适和便利程度。 初次买房,注意这10大指标: 1、 楼间距不可忽视 楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好;此外,楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏,楼间距如果过小,来来往往的车辆、行人的声音等会对两栋楼的居民造成影响,且万一发生火灾时,有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 所以,在买新房时,一定要注意仔细问下楼间距;如果是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。 2、 **不可忽略车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来,买车的人越来越多,不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车,但也要考虑到将来买车后,小区停车位的问题。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 3、不要将绿地率和绿化率混淆 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。 4、 户型开间和进深需了解 开间就是采光面,当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离,进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比**好控制在5:3左右。 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 5、得房率和公摊面积你不能不知道 得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。 得房率和公摊面积有着直接联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要一个度。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅得房率(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅得房率(78%——85%),公摊系数为(15%——22%) 小高层板楼住宅得房率(85%——88%),公摊系数为(12%——15%) 多层住宅得房率(88%——95%), 公摊系数为(5%——12%) 6、 买房注意赠送面积 买房时,都会赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。 7、楼层的层高不容忽视 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。楼层如果太低,居住起来会觉得压抑。 8、小区的容积率很重要 小区的容积率越低,说明建筑面积越少,建筑密度越低;容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。 9、电梯品牌很重要 近年来,电梯引发的安全事故频繁发生,买房时要注意小区电梯采用什么样的品牌,同时留意其规格、型号和电梯内空间的大小;另外,注意小区的电梯是否有备用电源,防止因为停电而导致电梯困人甚至坠落的情况。 10、门禁管理很重要 一些小区管理比较严格,进小区需要刷卡、进到楼栋单元门要刷卡,但同时也要当心门禁卡被复制。 买房时,有很多需要我们考虑全面的注意事项。不少人在买房时,觉得这也不重要那也不重要,影响不大,但在入住后,却发现又是另外一回事,导致后悔莫及。
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又是一年春节到,回家的游子们,不只是来一场轰轰烈烈的团聚,买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己,那都是过去式了,现在该买房了。不过别忙着高兴,揣着大把钞票回家的人们,早已被开发商盯上了,买房且看清楚点。 开发商常用招数大揭秘: 熟人更好蒙 买东西找熟人,买房也一样,找个熟人,说不定能便宜点,也不至于坑自己,品质还有保障。具体到买房子,那可能意味着有更多好户型可供选择,折扣更大。不过,熟人之间的交易,掺杂了一点“人情”,放心之余被坑的案例也不在少数,多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。 小心期房 中小城市买期房一定要当心!不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销,配套商业、交通、**说得天花乱坠也只是画饼充饥,规划赶不上变化,中小城市的开发商实力有限,经常会出现规划缩水的情况,如果项目烂尾,那损失的可都是真金白银。开发商如果破产,房款几无要回的可能。 广告不能全信 开发商的广告都会很“走心”,不过“走心”之余,广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告,各式推销已经入侵我们的生活,这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮,地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房,这一切还是虚的,如果是现房,还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告,如果能写入合同那**好不过了。 内部认购 如果你跟开发商没有很很很很铁的关系,或者是直系亲属,内部认购一定要小心!一般来说,这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售,价格都很低,因为还没拿到预售证,很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的,拿不到预售证就跟人没有户口一样,太危险。 零** 央行也在降**,开发商也在降**,两成**变零**,但这样的零**是很危险的。我们以前说过,零**虽然首笔投入很少,但是在未来两三年内要负担**成本和月供成本,负担非常大。如果你没有这个财力预期,不要参加零**的营销。 贪便宜要当心 开发商的“特价房”诱惑力不小,但天上掉馅饼这种好事,就轮得到你头上?往往会有各种问题,比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。 代理商和开发商 现在房地产开发模式基本上是这样的,开发商从银行贷款拿地,找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算,再按照一定的利润率招标建筑承包商,然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点,一套房子,开发商参与的就是拿地和算成本利润,其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房,往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送,一定要注意核实。 这个春节,返乡置业,买套放心房,一定要记住上面这些点。
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买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好,那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。 贷款注意事项 前期准备: 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。 贷款尽量贷整数: 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!! 买房前尽量少辞职: 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!! 看房注意事项 避免定金陷阱: 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!! 观看房屋面积: 有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!! 查看开发商口碑: 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!! 看五证: 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括: 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。 签合同注意事项 尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心!!所以很容易贝开发商钻空子!!找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张!! 退房协议要看仔细: 在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!! 交房标准、交房时间需要看仔细: 交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因为这是作为以后收房的**重要的依据! 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿! 赠送面积的猫腻: 有的房子会以赠送面积做销售卖点! 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。总共面积就有123平! 除开公摊**少也有100多平!! 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!
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①正确估算实际购买能力办理异地户口买房手续前,购房者需要从多方面考虑自己的经济能力,要衡量家庭收入水平;②了解异地使用公积金情况不同地方出台不同的购房政策,如户口迁移、政府补贴等;③注意贷款方式 虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止最常用的还款方式还是,“等额本金”和“等额本息”。④合理安排开支 保证在按时还贷的情况下,有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。