资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。(2)预防一房二卖资金问题按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
全部4个回答 >资金监管收费吗?
147****6246 | 2014-02-19 17:48:46
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142****1980 没有额外费用。 2014-02-22 09:06:31
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152****5927 资金监管确定要收费的,如果没有贷款的话,双方各收千分之二,贷款部分监管要经过银行同意,另外还要收千分之六的监管费。 2014-02-21 18:11:08
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136****9225 国家统一经营. 2014-02-21 10:51:00
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131****4075 不收取任何费用的,不需要担心的 2014-02-21 09:11:14
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154****8412 建行定的规定 2014-02-20 16:03:04
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155****3511 要收费的,看额度的大小,就几千块钱。 2014-02-20 14:08:44
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146****4545 一般要收费,各个银行不同,一百元左右。如果在你按揭的银行办理有的也免费。 2014-02-20 09:48:28
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156****4541 有个专门的资金监管部门,全部房款都放在里面,等房子买卖交易完全结束后再交给房东,但是提前要跟房东协商,不是全部房东都答应的,这些是不收费的 2014-02-19 21:40:12
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143****5110 如果您对于**缴纳资金安全存在疑虑,可以考虑采用资金监管,资金监管**核心的是保证了二手房中买卖的双方**为关心资金安全划转的问题,避免了交易中产生的房产纠纷,解决了甲乙双方**关心的焦点问题。一般要签定相关协议,不同的监管机构的收费是有所区别的,以下是800J资金监管业务介绍以及具体的费用: 就是在二手房交易过程中800J联合银行为买卖双方提供一个独立的交易资金划转和支付的平台,使交易双方的交易资金严格按照双方合同约定的条件进行支付,任何资金的划转行为都在银行和800j的联合监管下进行,以**大限度规避和减少交易风险发生的信用中介服务。 通过银行第三方的资金监管将二手房交易过程中的资金流向完全透明化,为客户打造安全的,省心的交易平台,实现交易资金的安全划转,促进二手房交易的健康发展。 资金监管**核心的是保证了二手房中买卖的双方**为关心资金安全划转的问题,避免了交易中产生的房产纠纷,解决了甲乙双方**关心的焦点问题。 资金监管流程:
1、在线或致电申请。 2、800J服务中心联系确认。
3、买卖双方和800J签署资金监管协议。
4、买卖双方分别开个人帐户。
5、买卖双方和800J开子帐户申请。
6、买方将监管资金存入监管帐户。
7、买卖双方办理过户手续。
8、若交易成功,达到双方约定的条件下划转购房款到卖方指定帐户,解除监管;若交易失败,则购房款退回买房人。
9、资金监管过程结束。 资金监管收费标准: 监管金额在5万元以下的(含5万元)按照500元/单收费。监管金额在5万元以上的,按照500元 监管金额除去5万元部分的千分之1.5收费。(其中已经包含了银行所收取的费用) 联系方式: 西安市北大街2号B座7层,电话:87218939、87264382—8810、87218995—8810。 更多情况您可以致电详细咨询,或是点击本网二手房租售频道中“资金监管网上通道”,进行了解或是网上申请。感谢关注! 2014-02-19 18:16:16
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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”,即买卖双方在达成房屋交易之后,不能做到“产权证与房款”的即时交割,而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证,在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户,账户资金没有监管,使其交易资金安全存在极大的隐患,而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外,中介公司不能代收代付客户交易资金,从而避免了中介公司挪用客户资金的可能,进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
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二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
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通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可: 第一步:买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户; 第二步:买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户; 第三步:买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记; 第四步:房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
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虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现,但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产,也不属于经纪公司的负债,账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。
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