只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部2个回答 >旧村改造的房子可以买吗?
131****7434 | 2014-02-19 17:39:06
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142****5970 你是农村户口么,如果不是你买之后,办不了产权证,只有居住权;以后动迁补偿你也拿不到,还是给你的原房主;所以城市户籍的人不要去农村买房子了。 2014-02-22 11:59:32
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147****4258 你是农村户口么，如果不是你买之后，办不了产权证，只有居住权；
以后动迁补偿你也拿不到，还是给你的原房主；
所以城市户籍的人不要去农村买房子了。 2014-02-22 09:05:17 -
156****1358 不可以,那些土地是集体所有的土地,没经过征用,是不能成为国有土地的,也就不能办产权证,这种房子也就是所以的小产权房,国家是禁止买卖的. 2014-02-21 21:45:39
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144****6214 你已经交了钱了,唯一的补救办法就是把你的户口迁进卖你房子的村子,国家这方面有政策:这些土地及土地上的建筑物只能在村集体内交易,因为是集体土地,并且这样的交易受法律保护还可以继承 2014-02-21 12:01:39
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135****5519 你是农村户口么，如果不是你买之后，办不了产权证，只有居住权；以后动迁补偿你也拿不到，还是给你的原房主；所以城市户籍的人不要去农村买房子了。 2014-02-21 10:24:10
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153****9470 只要有房产证就可以买.如果没证就要多考虑考虑了/ 2014-02-21 09:14:42
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151****2633 其实无所谓
只要没有被牵制拆除的危险就可以购买
现在的商品房太贵了
如果买这样的房子的话可以省不少钱
我就住的这样的房子
我04年买时花了9万6
现在少了35万不卖了
所以暂时住住还是可以的
以后条件好了在买好点的就是了
房子也挺好卖的
主要还是看你的经济能力吧
钱多呢那就买好的
过度呢无所谓
祝你顺利
另外这种房子一般下不来证
忽悠你吧 2014-02-20 16:40:59 -
158****3146 风险是肯定有的 因为旧村改造的房子一旦以后不下房产证 那么拆迁的时候给您的拆迁 补助很少 2014-02-20 09:17:12
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142****8438 你已经交了钱了，唯一的补救办法就是把你的户口迁进卖你房子的村子，国家这方面有政策：这些土地及土地上的建筑物只能在村集体内交易，因为是集体土地，并且这样的交易受法律保护还可以继承 2014-02-20 09:15:01
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144****0279 我是辽阳人，但庆阳没怎么去过．棚户区改造，我相信你心里早有答案，你和我都明白，政府没钱，开发企业没看好的地块，就相当地没有价值，谁会对没价值的地块上心呢．现在遇到这种事**好的办法不是找政府了，他们可能也解决不了什么，建议（仅代表我个人想法）：找媒体，并且不是一个人找，是大家齐心协力的找．呼吁解决不了实质性问题，因为现在社会需要关注，要帮助的事太多了，很少有人有能力一次性解决这么大的难题，不如让媒体帮着关注解决．不如采取行动，想些切实可行的办法．祝你们好运，早日解决这个难题，也希望我的家乡越来越美，大家都能安居乐业．忠心希望你们能得到救助． 2014-02-19 21:13:35
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155****2771 是有保障的，因为现在产权证是你的名字，房东是没有办法收回的，如果拆迁了，你还是跟村里人一样分的，你手上有产权证，你就不要担心 ，如果是写卖契的话这个就没有保障，写卖契的话如果房东有账务的话，这套房子就会冻结，你就没有保障。如果房东死了，他儿子可以把这套房子收回，有产权证你就放心住着吧
------------ 温州张喜发 2014-02-19 20:27:51 -
155****9016 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-02-19 17:57:50
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你好!买没有产证的房子不可以提取公积金!职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权(有产证)的自住住房时。（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。（4）户口迁出本市或者出境定居时。（5）非沪籍职工调离上海时。（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
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是属于小产权房小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。 2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。 根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 一、 农村宅基地房产证需要提交的材料： 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、 农村宅基地房产证办理的流程是： 农村房屋产权证办理流程如下： (一) 申请人提交下列材料提出申请： (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三) 公告; (四) 审核; (五) 收费; (六) 记载于登记簿; (七) 发证。
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1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。 2、旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。 根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 一、 农村宅基地房产证需要提交的材料： 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
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