你可以考虑通过你原购房的售楼部的销售人员为你寻找(给予一定的拥金)可以一次性付款的客户.你可以和客户商量由他先出钱付清银行的贷款.你们双方再到开发商那里更名.因为你的产权还未办理.那就不用过户,也可以省下不少的过户费用.
全部5个回答 >按揭买的清水房不想要了如何转
134****1667 | 2014-02-19 16:12:15
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153****7219 这个具体没有太大差别首先，您要卖的时候，如果还有贷款未还完的时候，在交易流程里面会有一个申请提前还贷的流程。其次，您可以根据您的剩余贷款额和下家协商**款额。**后您可以在提前还贷申请审核下来之后用**款去还贷
希望您能满意这个答案 2014-02-22 14:16:58 -
132****0847 直接卖吧让客户**还按揭就可以了 2014-02-22 09:38:59
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146****9172 不止了，你还要付营业税5。55%和个人所得税1%，对方买的话要契税了。你以为这么简单。转一下就可以让你过关了，那是不可能的。你还是要付你相关的费用的。代款的未还上的必须先还上才能交易。如果你不能还上除非对方先给你要还的那些钱，也就是对方要给你33万，先让你还款再去过房。 2014-02-22 09:38:29
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136****3686 转按揭多数银行不支持，那只能房主先把贷款还了，然后你再办理二手房按揭贷款，如果房主着急卖房，他可能会允许你贷款，因为二手房按揭贷款，好像要先办理产权过户，平时交易时，再过户的同时，双方就用现金结清了，现在要过户一段时间后，银行才会把贷款批下来，对于原房主来说，增加了风险。
如果原房主也没有现金来还贷款，那就麻烦了。 2014-02-21 11:08:47 -
149****6345 现在只能做按揭不能转按揭，现在国家不允许转按揭了 2014-02-21 09:28:39
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135****1892 简单说一下步骤：
到中介挂牌，寻找买家；
找到买家以后，签定买卖协议：
买家支付**款，你把贷款提前还清，从银行拿回房产证；
办理过户，办理完成后，收取买家的剩余房款。
交易结束。 2014-02-20 10:41:11 -
153****1654 简单方法就是交给中介公司他们是有步到位，或是是房管局的二手房交易中心他们收取交易费用也是包办，自己办就麻烦一点，你先要去房管局签定而手房买卖回头，然后备案，接着去银行申请房屋名字转让，银行同意后你要去注销他项权证，然后重新办理买房人名字的他项权证，记住一定要先去银行申请之后再去办理，因为这牵涉到还款问题，还有一种方法就是你一次性把贷款还清或者是买房人一次性付款的话你才能这样，然后就可以去注销他项权证，然后办理转让手续就可以了。 2014-02-19 16:31:53
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想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急
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建议查看购房合同中关于开发商延期交房责任的有关约定，如果没有约定，按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，卖方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金的数额。
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依据房屋买卖合同约定。
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买房的定金可以退吗买房的定金可以退吗1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。4、若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列，的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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