房价为什么不计入价格指数???

• 153****0617 即房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
  包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。房屋销售价格指数的优点是同质可比，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。 2014-02-22 09:29:13
• 154****5820 针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义，国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示，我国CPI编制方法是科学的。
  
  目前，我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类，共263个基本分类(国际分类标准)，约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯，参照抽样调查原理，选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户，农村近7万户)的消费支出数据，并结合其他相关资料确定的。
  
  “随着人民生活水平的提高，消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整，每5年做一次大调整。”这位负责人指出，可以说经过20多年实践的检验，我国CPI的编制方法是科学可靠的，数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。
  
  这位负责人还指出，CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中，主要有两个原因：
  
  一是出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。
  
  二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。
  
  “当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况。 2014-02-21 20:18:51
• 135****1315 这个不好操作，一手房可以明码标价，二手房就不能这样了，二手房业主他愿意报什么价格是他主观的行为，买房的是否愿意买也是自己的意愿 2014-02-21 19:52:39
• 132****5812 CPI主要反映的是市场价格指数
  
  搂住所问得问题，在大多数国家，房价都是不计入CPI的，计入CPI的必须是商品在城镇消费者的日常开支，作为一项日常开支，房屋不具备日常性。请楼主注意。同时在一些国家，计入CPI的是房租，因为房租很好的符合了日常这一特性。
  
  石油在我国更加不具备代表性，虽然我国私人汽车拥有量不断加大，但是毕竟还是少部分人的德消费品，没有达到一揽子消费品的选择标准。
  
  悄悄的告诉搂住，我国统计局选择代表CPI的商品基本没有什么问题，但是**扯淡的是他居然不公布选择商品的权重。。。。。。也就是说这个CPI的水分相当的大 2014-02-20 22:02:29
• 141****1395 一手房可以做到一房一价，但是二手房不可能的，因为每个房东的卖方价格不定，卖方的原因也不一样的 2014-02-20 11:20:28
• 153****3485 计入价格指数的都是消耗品，钱花出去就不会再收回来的食品、食品、衣服、医疗保健、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务等等。
  房屋的价值，不是一次性消耗掉的，你还可以再卖掉，也可能增值啊。
  
  实际上，老百姓的感觉是应该包括房屋价格的。
  2014-02-20 09:50:54
• 153****1387 肯定有区别啊，结果就是截然不同了，两个完全差距很大的数字，具体点吧，怎么说呢，一会半会也说不明白，我也是非专业人员，这个**好是国家发改委的同志给你来回答比较好些，权威些！！！ 2014-02-20 09:16:23
• 142****6565 对于CPI是对一组商品进行考察，并不是单一某商品。故不能单个进行研论。 2014-02-19 19:34:18
• 153****9509 针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义，国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示，我国CPI编制方法是科学的。
  
  目前，我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类，共263个基本分类(国际分类标准)，约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯，参照抽样调查原理，选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户，农村近7万户)的消费支出数据，并结合其他相关资料确定的。
  
  
  
  
  “随着人民生活水平的提高，消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整，每5年做一次大调整。”这位负责人指出，可以说经过20多年实践的检验，我国CPI的编制方法是科学可靠的，数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。
  
  
  
  
  这位负责人还指出，CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中，主要有两个原因：
  
  
  
  
  一是出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。
  
  
  
  
  二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。
  
  
  
  
  “当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况。 2014-02-19 11:28:13