济南楼市“红五月”已经落幕，据搜房网数据统计，2013年5月，济南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“红五月”划上圆满句点。 中指院发布的百城住宅价格指数显示，5月份，山东11个纳入统计的城市新建住宅价格环比9涨2跌，其中济南跌幅**大，样本平均价格为8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全国名列第三，这也是继2012年11月份以来济南房价出现首次下跌。 二手房市场上，5月份济南二手房挂牌均价与去年相比，每平方米价格上涨了849元。 对于济南房地产价格指数的下跌，业内人士分析认为原因可能与5月份市场上市房源结构特点有关，高价房源上市较少，带来了总体价格的下行，并非是绝对价格的降低。
房价为什么不计入价格指数???
138****3003 | 2014-02-19 11:00:46
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154****5820 针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义，国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示，我国CPI编制方法是科学的。
目前，我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类，共263个基本分类(国际分类标准)，约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯，参照抽样调查原理，选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户，农村近7万户)的消费支出数据，并结合其他相关资料确定的。
“随着人民生活水平的提高，消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整，每5年做一次大调整。”这位负责人指出，可以说经过20多年实践的检验，我国CPI的编制方法是科学可靠的，数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。
这位负责人还指出，CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中，主要有两个原因：
一是出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。
二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。
“当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况。 2014-02-21 20:18:51 -
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132****5812 CPI主要反映的是市场价格指数
搂住所问得问题，在大多数国家，房价都是不计入CPI的，计入CPI的必须是商品在城镇消费者的日常开支，作为一项日常开支，房屋不具备日常性。请楼主注意。同时在一些国家，计入CPI的是房租，因为房租很好的符合了日常这一特性。
石油在我国更加不具备代表性，虽然我国私人汽车拥有量不断加大，但是毕竟还是少部分人的德消费品，没有达到一揽子消费品的选择标准。
悄悄的告诉搂住，我国统计局选择代表CPI的商品基本没有什么问题，但是**扯淡的是他居然不公布选择商品的权重。。。。。。也就是说这个CPI的水分相当的大 2014-02-20 22:02:29 -
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153****3485 计入价格指数的都是消耗品，钱花出去就不会再收回来的食品、食品、衣服、医疗保健、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务等等。
房屋的价值，不是一次性消耗掉的，你还可以再卖掉，也可能增值啊。
实际上，老百姓的感觉是应该包括房屋价格的。
2014-02-20 09:50:54 -
153****1387 肯定有区别啊，结果就是截然不同了，两个完全差距很大的数字，具体点吧，怎么说呢，一会半会也说不明白，我也是非专业人员，这个**好是国家发改委的同志给你来回答比较好些，权威些！！！ 2014-02-20 09:16:23
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142****6565 对于CPI是对一组商品进行考察，并不是单一某商品。故不能单个进行研论。 2014-02-19 19:34:18
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153****9509 针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义，国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示，我国CPI编制方法是科学的。
目前，我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类，共263个基本分类(国际分类标准)，约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯，参照抽样调查原理，选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户，农村近7万户)的消费支出数据，并结合其他相关资料确定的。
“随着人民生活水平的提高，消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整，每5年做一次大调整。”这位负责人指出，可以说经过20多年实践的检验，我国CPI的编制方法是科学可靠的，数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。
这位负责人还指出，CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中，主要有两个原因：
一是出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。
二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。
“当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况。 2014-02-19 11:28:13
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说到买房子就是人生的一大事啊，我们**关心的就是房价了，那要怎么知道了解一个地区的房价呢，就用到房地产价格指数了，他可以帮你清楚的了解到地区的价格走势情况。 房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。一般来说，房地产价格指数是指反映房地产价格水平及变动的参考数据。主要有房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数3个种类。
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国五条细则是国务院房地产调控“国五条”实施的细则及具体内容。细则作用主要是控制房价快速增长，已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作。2013年3月底各地省市陆续发布细则。大连于31日发布了相关政策。 大连市房地产市场调控工作领导小组办公室于2013年3月31日发布：为落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神，稳定房屋价格，2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。 大连公布的房地产市场调控政策中，并没有提及市民关心的20%个税，以及信贷、房产税等其他调控政策。
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国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它**早由国务院研究发展中心、中国房地产开发集团于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
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这个一言两语讲不清楚，你百度一下就可以的
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