其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
全部2个回答 >关于二手房户籍问题
135****6751 | 2014-02-18 18:47:18
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133****4851 您好，您买房前的户口原籍是哪里？如果也是长春市，那您可以迁到亲戚朋友那里，如果不是长春市您的户口也可以打回原籍。 2014-02-21 18:37:44
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156****0650 开发商没有走派出所这里的关系 所以人家不给他安排号码。 像这种多的也可以落户的，，只是现在人控办管理的特别严 从去年开始世园会到现在，，就没有接纳过入户的 2014-02-21 16:32:22
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136****1157 协商，在一定时间内将户口迁走。如果还是不迁走，法庭见，强制执行。 2014-02-20 09:06:45
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147****4840 让原户主迁走，这样你才能办理落户。 2014-02-19 14:59:47
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155****7397 目前这类的问题有很多，这种情况您可以找家代理公司咨询办理的。 2014-02-19 14:30:51
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135****7591 建议还是从派出所的角度想想办法，诉讼解决不了你的问题。 2014-02-19 09:39:46
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133****1028 您自己不是已经说了嘛，让物业去备案不就可以了。如果物业不配合，您可以联系其他业主（应该很多业主跟您情况一样）一起，人多力量大。 2014-02-18 22:26:28
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158****5865 因为手里有个案子就是涉及到迁户口的，非常麻烦，所以给楼主说几句。现在大多数的城市走正规程序，如果你原房主不迁出户口，你是根本迁不进去的，派出所根本不给你办理的，到时候诉讼没有用，法院不受理，派出所又是不能够强迁户口的，所以你就陷入了两难境地。这里说的是正规程序，你找关系那就另说了。而且这样带户口的房子再转手就很困难了。
除非是你买房子不是为了落户，而且不打算再转手，那就没什么影响。
我们一般都建议，买房子前一定要跟着卖方去派出所查一下，房产上有几个户口。签合同的时候一定要签好，不迁户口，绝不付尾款。 2014-02-18 18:52:39
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问 关于二手房问题！答
不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
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没有你想的那么麻烦.照我说的去做 你现在找中介公司 只跟他们谈房价 和付给他们的中介费 过户不用他们帮你办 你自己去过户 就可以了!相信我 没错的 我很清楚中介公司的心理!
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本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用
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一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。 二、关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。
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