租房因未到合同期提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
全部4个回答 >租房合同期未到，房子可否转借他人
143****1339 | 2014-02-18 18:30:28
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156****1354 房屋租赁合同出租方：
承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条租赁期限——赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更
１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 其他约定事项
第九条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
出租方（盖章）承租方（盖章）：
经办人：签约地点：
有效期限至年月日
签约时间：年月日 2014-02-21 13:22:45 -
135****0615 你有全力要求继续履行合同,如果违约,业主赔付您双倍的违约金 2014-02-21 09:42:52
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157****8995 以当时承租房屋合同约定办。 2014-02-21 09:37:36
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143****7563 看原来的合同有没有转租权，没有的话iayao和房东协商，你转租不能超过自己的租赁期间。深圳房产纠纷律师周争锋 2014-02-20 14:32:00
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142****5231 只要经过房东允许是可以借给他人。 2014-02-20 09:23:50
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148****6904 按合同内容属于业主违约,赔偿违约金。 2014-02-19 17:54:17
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149****5011 正常是不行的，除非经过业主同意！否则私自转借他人会做违约赔偿违约金的！ 2014-02-19 16:19:59
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134****5893 你是房主呀，你未授权，他人只是暂借你的房子，他是无权出租收益的，这样做太不讲究了。你应该得知后如同意出租就与承租人签订新的租房合同并向你转借人追讨收的租金；另一方面如你不同意出租，可向承租人出示房产证，令其限期搬出并继续追讨你转借人收的以实际使用期的租金。至于租房人不验清谁是房的主人就签合同交租金由他自己承担后果，他该找谁那是他的事了，你可以予以配合。 2014-02-19 09:50:34
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151****9718 在网上下载一份就可以 2014-02-19 09:35:22
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144****6394 不行的，这是法律所不允许的，你要赔钱的哦 2014-02-18 19:06:07
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143****3434 签订的租赁合同如果有注明承租方不可转租给他人的话那就不可以转租他人，即使没有注明，要转租他人**好也要和房东打声招呼，办理转租手续。 2014-02-18 18:49:49
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租房未到期提前退房，是否需要交纳违约金需要看具体情况。 第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。 第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。 第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。
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房主违约，这就要看你的合同正规与否了，如果不正规的合同法院不会受理。
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做法有问题，既然已经签定了10年的合同，那就不能再每年还签定其他的合同，顶多就是租金1年1付，由于约定了每年还要再签定租赁租金合同，那相当于签定10年的条款没用，即便走法律途径也很难胜诉，建议学房东耍赖，不到期就占着不搬，让他主动来找你们协调，一旦协调好了，合同签定几年就是几年，不能再签另外的合同。
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你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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