关于办理小区土地使用权证问题。

• 132****7687 首先建议和开发商协商,要求尽快办理;其次,若协商不成,可以通过诉讼追究开发商责任。 2014-02-21 12:42:49
• 138****3156 楼主的帖达州你应该这样发展，达州人民才有出路。土地入股子怎么样？赶紧试试这里的快速回复给楼主点评论吧 2014-02-21 11:38:37
• 159****9090 今年5.1之前，目前正在挂牌期间 2014-02-21 09:24:29
• 153****5646 你好!按目前的土地使用权出让手续来看,土地使用期到期后,可以通过补交土地出让金,继续购买土地使用权!毕竟土地上的房子还是你的!但目前我国对个人的房产的土地使用权到期如何再次购买土地使用的具体做法,还没有明确的规定!所以,你现在不用急的,我国所有买商品房的人都面临着这个问题!以后总会有具体的办法出台的! 2014-02-21 09:11:53
• 144****0758 liangyuguo983:你好！
  1、不会被国家收了！所有权永远是你的！
  2、门面土地使用权到期后是按年征收土地收益金。
  2014-02-20 09:45:04
• 135****5999 意思是出不了房产证 如果发展商有说帮你们以后办理那么就只有等 如果一直都没说任何想帮你们办的,意向 那么,就请律师吧 2014-02-20 09:30:11
• 131****6485 这方面的问题还是咨询专业的律师吧 2014-02-19 19:34:45
• 134****9371 拿到产权去土地资源管理局咨询看看 2014-02-19 15:21:27
• 136****9896 你的问题有点笼统哦，不知道你买的房子是私房还是商品房，这在办**上有很大的区别。
  
  如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。
  
  土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
  转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
  分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
  
  如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。 当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。 在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。 如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
  
  ps：个人忠告：由于在这区域工作，想要提醒一句：由于交了买房地款才发现还要交上大大几万元手续费用（手续费用每省没地的标准各有不同）的买家**终哭诉无门的情况不少见，所以在处理买卖手续和费用问题上希望万万小心。 2014-02-19 15:03:15
• 139****9131 办理土地使用权登记及其手续如下:
  一、办理初始(变更)土地登记的程序:l、土地登记申请;
  2、地籍调查;
  3、权属审核;
  4、注册登记;
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:
  1、土地登记申请书;
  2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
  3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
  4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
  5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
  三、国有土地使用权转让办理土地登记时,应提交哪些文件资料:
  1、转让方的《国有土地使用证》正本;
  2、受让方土地登记申请;
  3、国有土地出让手续批复资料1套:
  ①国有土地使用权出让合同l份;
  ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
  ③市国土资源局转发文件;
  ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
  4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
  5、转让方上级主管部门的意见;
  6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
  7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
  8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
  四、国有土地使用权抵押登记时,应提交哪些文件资料:
  1、《国有土地使用证》正本;
  2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;
  3、双方填写土地抵押合同一式三份;
  4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
  5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;
  6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料:原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;
  7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;
  8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);
  9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 2014-02-19 09:41:41
• 132****2761 你带上房产证和契税发票本人身份证带西苑立交桥国土资源局去问问！ 2014-02-18 18:29:44