所购买的房屋是不是满五年与唯一住房的,缴纳的税费有测绘费1.36元/平方,买方;契税初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;交易费6/平方,双方; 工本费80元,所得税按全额的1%,由卖方承担的,满五年唯一住房免征;营业税应纳税款=销售收入×税率(5%)教育费附加:征收率为3%。应纳教育费附加=实际缴纳的营业税额×征收率(3%)。土地增值税:是按土地增值税依30%-60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。
全部2个回答 >二手房都有什么税费呀?
155****5427 | 2014-02-18 14:02:47-
153****7334 二手房需要交契税,个税,营业税。 2014-02-20 22:10:47
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148****2394 买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
易发布二手房网为您解答 2014-02-19 16:45:12 -
146****7694 契税个税是必交的营业税根据房子是否满五年以及是否是普通住宅有区别动迁房及经济适用房有土地出让金还有维修基金具体根据每个房子不同有区别 2014-02-19 09:39:42
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141****9252 普通住宅交易费用有两种情况:
1)产权证已过两年,费用有1.契税:成交价的0.5% 2.交易服务费:6元/平米(含地下室) 3.产权登记费:80元
2)产权证是两年内,费用有1.契税:成交价的0.5% 2.交易服务费:6元/平米(含地下室) 3.产权登记费:80元 营业税:成交价的5.5% 个人所得税1% 2014-02-18 14:12:10
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1,个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。,2,交易手续费2元/平方米×建筑面积。3,印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。,4,增值税自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [3] 对于非一线城市,个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年免征增值税。个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年免征增值税)。
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一、新房除购房款外还需要交哪些费用?契税 合同印花税交易手续费 转移登记费维修基金物业管理费产权登记费 银行按揭费用 (按揭用户)(当然不止这8项,还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了)征收界定标准:1、契税:( 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女,套数按全国范围计, 与是否全款购买无关 )2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。2、合同印花税: 购买方是个人,购买住房免缴印花税。购买商铺等非住房要缴纳印花税(产权转移书据),总价×0.05%购买方是企事业单位,无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税(产权转移书据),总价×0.05%3、 交易手续费:新建成商品住房3元/平米,经济适用住房减半计收,非住宅11元/㎡,手续费由转让方承担(开发商);存量住房(二手房)和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元,由交易双方各承担50%4、转移登记费:住宅 80元/宗 商铺 550元/宗 每多一人加10元(不同地区会有差异)5、 专项维修基金:若不含电梯,需要总房款的2%;若含电梯,则需缴纳总房款的3%,部分地区按50~60元/㎡收取(具体收取标准按当地现行政策)6、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。(不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异)7、产权登记费:房屋登记费按套收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每套80元;非住房房屋登记收费标准为每套550元8、银行按揭费用 :(按揭用户)办理抵押贷款:评估费:一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记:住房每件80元,非住房每件550元保险费:这笔费用不是强制性的,一般商业贷款可以不缴纳,通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费:100元律师费:300元公证费:300元
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大税指的是增值税,计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免
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个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
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