个人二手房买卖都有什么税费呢？

• 154****5354 一、新房
  
  除购房款外还需要交哪些费用?
  
  契税
  
  合同印花税
  
  交易手续费
  
  转移登记费
  
  维修基金
  
  物业管理费
  
  产权登记费
  
  银行按揭费用 （按揭用户）
  
  （当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
  
  征收界定标准：
  
  1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）
  
  2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求
  
  二套房界定标准：
  
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
  
  2、合同印花税：
  
  购买方是个人，购买住房免缴印花税。
  
  购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
  
  购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
  
  3、 交易手续费：
  
  新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；
  
  存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%
  
  4、转移登记费：
  
  住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）
  
  5、 专项维修基金：
  
  若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取
  
  （具体收取标准按当地现行政策）
  
  6、物业管理费：
  
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
  
  如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  （不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）
  
  7、产权登记费：
  
  房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
  
  住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元
  
  8、银行按揭费用 ：（按揭用户）
  
  办理抵押贷款：
  
  评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
  
  抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
  
  保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
  
  工本费：100元
  
  律师费：300元
  
  公证费：300元 2019-11-18 12:15:36
• 148****7492 1，个人所得税
  
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。,
  
  2，交易手续费
  
  2元/平方米×建筑面积。
  
  3，印花税
  
  房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。,
  
  4，增值税
  
  自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号） [3]
  
  对于非一线城市，个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年免征增值税。
  
  个人购买不足2按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年免征增值税。 2019-11-18 12:15:29
• 154****4222 购买二手房需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2019-11-18 12:15:27