二手房买卖过后发现业主不是户主该怎么办？

• 157****9191 可以要求他赔你违约金，或者叫他找来业主从新签合同！ 2014-02-21 10:02:34
• 147****1822 没有影响，因为不管是房东本人，或者是房东的什么哥哥或者家人，只要是能顺利过户，就没有问题，可以这么说，只要是你们到交易中心双方签字完毕，你的房产证下来了，就没有问题了。
  其实过户时不是业主本人没有什么影响，因为业主可能有其他原因不能来办理，也许房产证是他哥哥的名字呢，还有如果房产证是他的名字，他不来过户，需要给他哥哥办理委托公证书，如果没有就无法办理过户等其他手续，所以，只要能在交易中心签字过户，就没有什么问题了。 2014-02-21 09:36:33
• 158****6722 不会！已经过户了！！ 2014-02-20 15:28:27
• 149****9937 合同上没注明这个问题呀！ 2014-02-20 13:43:41
• 132****6773 楼上的不要吓人！没有那麼可怕！！
  
  其实很简单，你与业主之间有没有正式的委托书？就是业主正式委托你作为代表他收卖房的订金或代签买卖合同？
  
  如果没有，你不用担心，你所做的一切在法律上都没有效力。你只要把订金还给他们就行了。他们追不到你的违约金。因为他们与你签的合同完全没有法律效力。
  
  如果有，那你也不用担心，因为业主正式委托你作为代表处理房子买卖的问题，如果业主违约，那两个买房人追违约金也是找业主，而不是找你，你把委托书拿出来给他们看就行了。
  
  有什麼不明白，再问我。 2014-02-20 09:56:56
• 153****2096 付诸法律
  
  2014-02-20 09:23:15
• 143****0297 打官司吧！一定能赢的！ 2014-02-20 09:21:52
• 144****4064 合同签署完毕，让业主配偶签署一份同意出售证明即可！ 2014-02-19 09:35:20
• 144****1015 您好
  如果这个人没有业主全权委托公证的话，签的合同是无效的，不具备法律效力，如果你的定金已经支付给此人，你可以告他诈骗，如果他有公证的话这个合同就是有效的，可以正常履行，如果您要是不放心可以在备注上加上“如果有此人的因素影响合同不能正常履行，追究此人的法律责任”。你应该在中介公司签的合同吧，如果你不放心你再到中介去问清楚！希望可以帮到您 2014-02-18 22:57:02
• 138****9762 对于你第一个问题，有一种公证叫委托公证，你可以去公证处查询，查询的是委托范围。这很重要，只要在委托范围行使委托权利，是合法的，超过委托范围，那么就是无效的买卖，或者有很多纠纷。 对于你第二个问题，既然你不懂，花了几十万买房子，为了几千块钱，哪怕你一个人付上下家的中介才多少钱，为了贪这点小钱，受骗上当就太吃亏了。 2014-02-18 13:17:05