合同签署完毕,让业主配偶签署一份同意出售证明即可!
全部5个回答 >二手房买卖过后发现业主不是户主该怎么办？
131****2661 | 2014-02-18 13:07:07
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147****1822 没有影响，因为不管是房东本人，或者是房东的什么哥哥或者家人，只要是能顺利过户，就没有问题，可以这么说，只要是你们到交易中心双方签字完毕，你的房产证下来了，就没有问题了。
其实过户时不是业主本人没有什么影响，因为业主可能有其他原因不能来办理，也许房产证是他哥哥的名字呢，还有如果房产证是他的名字，他不来过户，需要给他哥哥办理委托公证书，如果没有就无法办理过户等其他手续，所以，只要能在交易中心签字过户，就没有什么问题了。 2014-02-21 09:36:33 -
158****6722 不会！已经过户了！！ 2014-02-20 15:28:27
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149****9937 合同上没注明这个问题呀！ 2014-02-20 13:43:41
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132****6773 楼上的不要吓人！没有那麼可怕！！
其实很简单，你与业主之间有没有正式的委托书？就是业主正式委托你作为代表他收卖房的订金或代签买卖合同？
如果没有，你不用担心，你所做的一切在法律上都没有效力。你只要把订金还给他们就行了。他们追不到你的违约金。因为他们与你签的合同完全没有法律效力。
如果有，那你也不用担心，因为业主正式委托你作为代表处理房子买卖的问题，如果业主违约，那两个买房人追违约金也是找业主，而不是找你，你把委托书拿出来给他们看就行了。
有什麼不明白，再问我。 2014-02-20 09:56:56 -
153****2096 付诸法律
2014-02-20 09:23:15 -
143****0297 打官司吧！一定能赢的！ 2014-02-20 09:21:52
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144****4064 合同签署完毕，让业主配偶签署一份同意出售证明即可！ 2014-02-19 09:35:20
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144****1015 您好
如果这个人没有业主全权委托公证的话，签的合同是无效的，不具备法律效力，如果你的定金已经支付给此人，你可以告他诈骗，如果他有公证的话这个合同就是有效的，可以正常履行，如果您要是不放心可以在备注上加上“如果有此人的因素影响合同不能正常履行，追究此人的法律责任”。你应该在中介公司签的合同吧，如果你不放心你再到中介去问清楚！希望可以帮到您 2014-02-18 22:57:02 -
138****9762 对于你第一个问题，有一种公证叫委托公证，你可以去公证处查询，查询的是委托范围。这很重要，只要在委托范围行使委托权利，是合法的，超过委托范围，那么就是无效的买卖，或者有很多纠纷。 对于你第二个问题，既然你不懂，花了几十万买房子，为了几千块钱，哪怕你一个人付上下家的中介才多少钱，为了贪这点小钱，受骗上当就太吃亏了。 2014-02-18 13:17:05
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第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是**安全的
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合同无效.因为对方委托人并不是真正的业主.如果真正的业主将产权托托给现在和中介签合的人.还要有原业主的相关证件.委托证明等等.才能算是委托有效.否则这个合同无效.你可以找中介要回你的损失,这些情况都是中介的错.你没有错.给中介一定的时间要回定金,要不回就起诉中介.(中介去起诉委托人那是他们之间的事,你不用管).你完全可以维护你自己的合法权益.不用诉讼这个合同都是无效的.合同是中介来签的合同.你完全可以找中介挽回你的损失.你跟本就不用找什么业主.什么业主委托人.要买一切手续交给中介.不能给你给个肯定的答复你就找中介把定金要回来.
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名义买受人。因为名义买受人并未实际买受该房屋，但自己买房的时候会被认定二套房屋，上浮贷款利息。至于银行，虽然放贷，但房屋是抵押物且收取了利息，并没有损失。开发商虚假出卖之承担低于银行商业贷款的利息，是获利了。
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只能算是你倒霉了，因为这个没办法的，即便是公安局落了户，哪一家的户口你要挂靠在你家户口上，
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