一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
全部3个回答 >贷款钱给别人
147****6825 | 2014-02-18 10:13:56
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133****9812 建议你找个律师事务所帮你起草,因为他们是专业的,自己起草不可能考虑到所有问题。 2014-02-21 09:21:42
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156****3361 您好办理抵押贷款就可以了**长十年期的 2014-02-20 19:39:32
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155****1117 其实担保公司有时候也不靠谱 2014-02-20 14:09:53
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144****4121 首先,将你的房屋抵押给银行,银行贷款给你,这是你和银行之间的两者关系其次,你借钱给你的朋友,然后每月把钱帮你还到银行,这是你和你朋友的二人交易关系。
银行,你,你朋友。这三着之间是两种关系,不能放在一条关系线上的你银行的钱你朋友没有给你还,所产生后果的承担者是你,不是你朋友。
至于你怎么向你朋友索取赔偿,你要看你和你朋友的协议是怎么签订的!先说清后不乱,格式的话去上百度搜《协议格式》多的很。条款都是你们自己商量约定再加上去**好签订了以后去公证处去做一下公证!具备法律效应! 2014-02-19 18:13:21 -
157****0411 什么都还没说就先告诉你：不要买%7E！（注意看下面）1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？上面四点是**重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到**后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。 2014-02-19 16:36:40
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142****3656 什么都还没说就先告诉你：不要买%7E！
（注意看下面）
1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。
2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。
3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……
4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？
上面四点是**重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……
反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。
不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到**后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。 2014-02-19 10:59:56 -
133****6580 所以说没事别担保，现在担保的出事的多了，上海一家连锁担保26套房子直接拍卖 2014-02-18 19:01:53
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157****9531 会、、、不然、、为什么有你爸妈的身份证啊、、 2014-02-18 10:46:21
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你以前形成了担保，在你的房屋所有权价值内承担担保责任。也就是如果他还不了，银行可问你要，你不给，银行就强制执行你的房子（拍卖）。但是你现在可以告他，因为他欺骗了你，你可以主张撤销合同，因为他并没有按约定做宾馆。当然，你负有举证义务，证明当时他是因为要做宾馆，你才给他做的担保
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替别人担保有几种方式，比如用财产（如房产）提供担保，或者是个人信用提供担保，但一般都带有连带责任（即被担保方一旦无法偿还，或违约，你自己就得承担相应的连带责任）。故严格意义上而言是绝对有影响的，只要你的担保行为不是私底下秘密进行的。一旦贷款方（如银行等金融机构）知晓你的担保行为，会对你的偿债能力产生疑虑。进而影响你贷款的额度。另如果用房产担保，实际上贷款的基数是房产的市场价格减去你担保的金额后的余额，再按照贷款折数综合确定贷款额度。所以影响是比较明显的
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产证抵押在银行 是不可能公证给别人的。。。并且房产证换押给银行了，由银抵押代你保管了。你也没有房产证去公证了，公证处也不会你公证的。只有还清贷款，银行才会将房产证归还你的。
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可以申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房**款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；
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