做房产证需要哪些步骤？

• 146****1438 商品房房产证办理步骤
  1.申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋面积测绘报告书（30个工作日）。
  2.办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后，经初审、复审、三审决定后（60个工作日内）核发权属证明书。
  3.办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，工作期限约为15个工作日。
  4.办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记，登记所将在30个工作日核发房地产证。广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措，受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示，虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离，但是购楼者若想真正享受到**证的便利，除地价款问题特别处理外，其他登记发证的程序和要件一项也不能少。广州市国土房管局谢晓丹副局长表示，房地产登记发证是房地产行政管理全过程的**后一个环节。一旦某一个环节出现问题，业主就难以拿到房地产证。商品房登记发证要过四关房地产登记的种类有六种，以商品房登记发证为例，一般需要分四步骤：先申请房屋测绘，然后办理房屋权属证明书，再是办理房屋交易登记证明书，**后才能办理房地产证。搞掂这“四关”**长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡，如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此，房地产证的登记核发仍需要一定时间。广州市国土房管局的**新信息显示，到目前为止，全市已有83万套房屋领到房产证，但仍有14万至15万户业主依然不能领到房产证。其中，从1993年至 2001年底，全市共办理商品房预售监证35万宗，目前已办理过房监证25万宗，尚有9万至10万户居民仍未领到房产证。交易登记一站式服务加快办证针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实，广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施，全力以赴加快登记、发证工作。从今年开始，广州市通过全面提高办证发证效率，加速办理房产证，其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设，实现业务信息共享，大大减少重复收件、重复审核，方便市民查询。一至两个月后，广州市国土房管局网站将开通，已进行整体确权的商品房今后将在该网站公示，业主能及时了解楼盘确权情况，了解何时能够办理房产证。全面推行窗口办公也是今年广州办理房产证提速又一大动作。从今年1月4日起，试行的部分业务窗口办文效果不错，今年将全面推广到办理房产证的各个流程上，做到交易、登记一站式服务，一次性收费。今后还将推广和扩大现场发放房地产证件的做法，加快为市民办证发证。谁收件、谁受理、谁审核的“首办责任制”今年也将大力推进，这种一站式运作方式，简化了程序，效率提高近60％ 2014-02-20 12:02:42
• 148****0434 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 2014-02-19 15:14:23
• 145****1429 商品房房产证办理步骤
  1.申请房屋测绘:向市房地产测绘所申请实地勘测,取得房屋面积测绘报告书(30个工作日)。
  2.办理房屋权属证明书:登记所对申办的楼宇整体审核权属,核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后,经初审、复审、三审决定后(60个工作日内)核发权属证明书。
  3.办理房屋交易登记证明书:申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记,核发《房屋交易登记证明书》,工作期限约为15个工作日。
  4.办理房地产证:申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记,登记所将在30个工作日核发房地产证。广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措,受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示,虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离,但是购楼者若想真正享受到快速**的便利,除地价款问题特别处理外,其他登记发证的程序和要件一项也不能少。广州市国土房管局谢晓丹副局长表示,房地产登记发证是房地产行政管理全过程的**后一个环节。一旦某一个环节出现问题,业主就难以拿到房地产证。商品房登记发证要过四关房地产登记的种类有六种,以商品房登记发证为例,一般需要分四步骤:先申请房屋测绘,然后办理房屋权属证明书,再是办理房屋交易登记证明书,**后才能办理房地产证。搞掂这“四关”**长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡,如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此,房地产证的登记核发仍需要一定时间。广州市国土房管局的**新信息显示,到目前为止,全市已有83万套房屋领到房产证,但仍有14万至15万户业主依然不能领到房产证。其中,从1993年至 2001年底,全市共办理商品房预售监证35万宗,目前已办理过房监证25万宗,尚有9万至10万户居民仍未领到房产证。交易登记一站式服务加快**针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实,广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施,全力以赴加快登记、发证工作。从今年开始,广州市通过全面提高**发证效率,加速办理房产证,其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设,实现业务信息共享,大大减少重复收件、重复审核,方便市民查询。一至两个月后,广州市国土房... 2014-02-19 12:25:03
• 132****3992 首先看你这个房子是什么性质的房子 2014-02-18 15:16:58
• 144****6418 先去有关部门 ,办了房产证 在开个证明 然后就可以 。 2014-02-18 09:06:46
• 143****4873 买地建房,首先得办下土地使用权证,交土地契税,然后办规划许可证,建设许可证,开通水电,没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费,房子建好后还得通过验收,**后才能办房产证。当然,如果是乡村自建房的,手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的,有的是按比例,有的是按平方米,有的为固定费率。 个人建房需要向城市规划部门申请办理<建设用地规划许可证>,,<建设工程规划许可证>.及建设工程开工手续.
  1、你要有土地证。(国土地局,其中也涉及规划局)
  2、拿用地规划许可证。(规划局,该证规定你的建房技术指标)
  3、开始设计方案,报规划局批。
  4、正式施工图设计。
  5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。
  6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧,有的城市更多。 规划:通过后拿临时规划许可证。 消防: 安全: 园林: 环保: 节水: 人防:。 每个部门通过后会给你一个批复。
  7、做预算。
  8、招标。
  9、在建设局办施工许可证。 至此,你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。 哈哈,终于可以开工了。还要提醒你,办上述证时,政府该收的费都要交完。
  10、开工前还要由规划放线;还要到质监站办质量监督和安全监督手续;还要与监理公司签合同,与施工工程公司签合同。 到这时,也许要半年吧(还算快的),你终于办完盖房开工手续了。 要记住,房建后,还要经以上部门验收才行的。你只有再请每个部门来一次了。 大概就是这些手续和过程,难度多大,就看你的关系和活动能力了 2014-02-18 09:06:05
• 136****7482 看你是一次性付款的还是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一个房地产权利证书就可以了，如果是按揭的，还需要做个他项权利证书。
  需要带以下材料：业主及其爱人双方的身份证、户口本、结婚证、销售不动产发票第一联和第四联、商品房预售许可证、楼层平面图、测绘报告、商品房买卖合同、网上备案单。
  材料齐全，一般会在10个工作日出证。 2014-02-17 21:59:29