农村建房子办理房产证需要哪些步骤!

• 132****6290 土地证和产权证大小一样，颜色有暗红的有绿的,如果你要买的是纯商服(门市),产权证上会标注"商服"或"商用"字样,这样的房子更名费就高了,包括交易契税=评估额的5%,建设费=评估额的0.5%手续费=50元(建筑面积100米以下)建筑面积一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你买的是后改的门市也就是说现在是门市但是住宅照,那费用就少了,交易契税=评估额的1.5%,建设费=建筑面积6元每平方米,手续费80元!土地证有没有不重要,因为只有拆迁的时候才能用到,住宅的很好办,商服的土地证不好办理!但都要必须有产权证才能办理! 2018-05-25 16:43:09
• 145****4347 买地建房，首先得办下土地使用权证，交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，**后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。
  个人建房需要向城市规划部门申请办理<建设用地规划许可证>,,<建设工程规划许可证>.及建设工程开工手续.
  1、你要有土地证。（国土地局，其中也涉及规划局）
  2、拿用地规划许可证。（规划局，该证规定你的建房技术指标）
  3、开始设计方案，报规划局批。
  4、正式施工图设计。
  5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。
  6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧，有的城市更多。
  规划：通过后拿临时规划许可证。 消防： 安全： 园林： 环保： 节水： 人防：。
  每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。
  至此，你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。
  哈哈，终于可以开工了。还要提醒你，办上述证时，政府该收的费都要交完。
  10、开工前还要由规划放线；还要到质监站办质量监督和安全监督手续；还要与监理公司签合同，与施工工程公司签合同。 到这时，也许要半年吧（还算快的），你终于办完盖房开工手续了。
  要记住，房建后，还要经以上部门验收才行的。你只有再请每个部门来一次了。
  大概就是这些手续和过程，难度多大，就看你的关系和活动能力了 2018-05-25 16:42:55
• 156****5425 　农村建房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  　　(一)申请条件
  　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  　　(二)提供资料
  　　1、本人户口本，身份证;2、建房申请。
  　　(三)办理程序
  　　1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章，核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。
  　　(四)农村房产证办理费用
  　　农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
  　　1、测绘费1元/m2;
  　　2、登记费80元/宗。 2018-05-25 16:42:44