期房质量有问题可以退房吗，期房质量有问题怎么办？

• 155****3323 <商品房销售管理办法>第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。 2014-02-20 18:24:14
• 133****4151 从中介手中买的期房和从开发商手中买的期房是质量是一样的！
  如果从中介手中买了那套期房，那么开发商手中就没有那套房源，就不能在卖给他人！
  如果从中介买的期房，在验房时候发现有问题，直接找开发商售楼处，这和从开发商手中买期房后出现问题找开发商一样的！ 2014-02-20 17:00:49
• 156****1694 期房质量有问题可以要求退房。对房屋质量有疑问，可拒绝接受房屋交付。如果房屋确有质量问题，买主有权退房，并要求开发商赔偿损失。
  首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。
  经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
  一般期房的外部设施,如水电、煤气、交通、绿化、及进住的日期等项目要求，有的开发商往往为了售房便利，在规划和图示上展现得非常完美，而实际中却不尽人意。这就需要购房者在购房时要仔细填写在合同中，一旦出现问题，必要时拿起法律武器维护自己的权利。
  相关知识延伸阅读：入住后发现那些质量问题可以退房
  (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。
  (二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。 2014-02-20 15:49:23
• 136****0795 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。看下《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。不过找相关质检部门检测费用很高，请律师业会花很多钱，上诉后可能这案子也要花一两年,烦%7E%7E先去找开发商，说你要退房，说那质量有问题，看他怎么说，看情况你愿意让一步就喊他赔，态度要强硬，天天去几次，废死他，开发商很注意他的声誉，一定要强硬，把去维权的样子做好，这是种战略哈%7E我才学的消费与法，有个跟你完全相同的案例。
  但你如果坚决想退房的话，开发商又不干，只能先去检测看结果如何。反正**屁的就是喊那修，有保修期的，你不开钱的，对你的什么乳胶漆的损失开发商赔。这个问题问我老汉撒，他应该挺专业的哦%7E%7E看可能是不是质量问题，正常裂缝不属于质量缺陷。但你**开始去找开发商可以就咬定说是质量问题，嘿嘿%7E%7E 2014-02-20 09:57:14
• 131****6163 找验房子的来看,出具质量报告就可以退房 2014-02-20 09:06:27
• 146****8134 找验房的人过来，他会帮你搞定的！到时候质量报告一出来你就可以退房了！ 2014-02-19 17:30:16
• 147****2738 你好，我是**网编辑穆阳。内墙隔墙不是承重墙，用空心砖没什么不好啊，轻质材料，你要改都好改些，对结构的影响力也小。如果是这个原因你要退房退不掉的。至于延期交房，如果你们的合同上注明了逾期交房的违约责任及赔偿标准的，按合同办，也不能成为你退房的理由的。
  如果没有注明，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，你可以请求解除合同，法院是支持的。谢谢。 2014-02-19 15:08:00
• 136****4124 还是不要买了 2014-02-19 14:20:29
• 137****3058 验房的时候就应该看清楚。看合同上有没有写，如果有写，就可以退，没有写，就退不了，而且也看所谓的质量问题是不是严重吧？ 2014-02-18 14:09:40
• 146****6340 期房质量有问题时，购房者可以要求退房。但是，正如前面所说的，期房退房是有条件的。要么是购房合同中明确约定了期房质量有问题可以退房，要么是期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，只有符合上述任一种情形的，购房者才可以要求期房退房。
  2、要求赔偿如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。
  3、无奈接受如果购房者认为期房的质量有问题，而购房合同又没有对期房的质量作出详细约定，该期房的质量也符合了国家的相关规定，只是不符合购房者买房时的预期，那么，购房者是无权要求退房的，也无权要求赔偿，只能无奈接受。**后需要提醒购房者的是，如果您认为期房质量有问题，那么必须要由符合法律规定的鉴定机构对期房质量进行签订，自己随便请的鉴定结构所作出的质量鉴定结论是不被承认的。延伸阅读：购买期房的注意事项
  1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。 2014-02-18 09:52:58
• 158****1745 找验房的人过来,他会帮你搞定的!到时候质量报告一出来你就可以退房了! 2014-02-17 22:24:25
• 156****3027 开发商违约，你可以要求给赔偿！现在房子都是钢筋混凝土的结构，不用担心！ 2014-02-17 20:16:45