一、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上，这就使双方的纠纷日益尖锐。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规， 对开发商的行为进行了许多规范和惩罚，所以开发商必须慎重对待违约问题，严格遵守合同，严格遵守法律。 现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。” 所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。 二、开发商延期交房业主怎么办 开发商延期交房，及时起诉是**好的方法!业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略 (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
全部5个回答 >逾期交房怎么办？
138****4348 | 2014-02-17 20:02:31
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131****6913 1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
遇到这事首先主动追求合同无效，看有没机会赚一笔，开发商怎么做才算“故意隐瞒”，这个国家没制定统一标准，你自己回想情况.找找证据。
2： 如果证明开发商证件没问题，有政府部门承认的销售许可，那所签合同当然有效，交付时间当然要按合同办事了，如果一直不能交房，应该采用邮寄等书面通知催告，每三个月催一次，可无限延期解除权，什么时候不想要了，再去退钱。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2014-02-20 19:06:30 -
147****7506 1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相对于和你一样的买房者，故而开发商会想尽一切办法，变通，是你的合理主张得不到落实，现在大部分开发商和买房者之间的合同实际上，都是开发商的霸王条款!
2,提前拿房的违约金按合同双方约定计算3，这个要求你需要向合同签订所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起诉讼，申请你的主张，法院会根据实际情况予以判决，但是这类的案子会拖很长时间 4，可以在诉讼时一并提出！ 2014-02-20 17:13:10 -
142****6303 按照合同规定逾期一天赔偿房款的0.1% 2014-02-20 10:59:17
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134****5167 商品房合同基本都是这样，只能按合同走，毕竟您在合同上签字同意了 2014-02-20 09:16:10
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156****2736 房屋预售合同上应该很明确的写了逾期交房的违约处理方式。。一般都会写上逾期一天，按房款的--%支付购房者的违约金。。。你可以联系几位业主一起向开发商协商。。像这种情况，开发商明显违约，会答应支付违约金。。如果开发商不同意的话。。可以在实际交房时，再与开发商协商，如协商不成，则准备好材料向像法院提起上诉。。。。关司一定能打嬴的。。。**好能协商解决。。。开发商应该会同意的了。。。 2014-02-19 12:38:24
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151****5073 还不至于起诉吧 协商协商吧 不行再起诉！也就是个300元左右！ 2014-02-18 20:54:39
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137****8993 1、按道理来讲是可以索赔的，但途径很难。因为晚交房了2天，但是你还是别去索赔了。没啥意思。
你索赔了，以后物业再处处为难你咋办，再说了，一般起诉你也起诉不过开发商，晚交房了2天不是太大的事儿。
2、房子细节问题嘛，让开发商去修理，恩。还有，开发商一般都修的比较慢，还是自己去修的好。房屋现在一般都是裂缝、空鼓、漏水等问题，修修就好了。
一句话，房屋质量，看得见的问题都不是问题，看不见的问题才是**主要的。
钢筋型号给你小一号，你根本都不知道。 2014-02-18 20:33:23 -
155****7963 一般开发商的逾期交房应该是违约金为购房总价的日万分之五，这样的话你就用乘法得出你的违约金金额就可以了。比如50万0.05%=250元为每天的违约金，这样的话你在用乘法得出一共开发商违约的天数就是开发商补偿你的总违约金金额。
本来开发商定的权利就是这样，公平不公平自己评判。 2014-02-18 17:21:59 -
143****7691 按照当时签买卖合同时签订的违约赔偿责任算，应该是总房款的百分之一 2014-02-18 09:29:56
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145****5953 如果开发商到现在还没取得预售许可证，那么现在你们的合同可以认定是无效的．如果等到开发商日后取得预售许可证了，而你们还没提出疑义，那到时合同就是有效的． 2014-02-18 09:06:36
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135****0120 按照相关规定,开发商**多可以延期6个月交房,具体细节要看你们当时签订的合同条款! 2014-02-17 20:26:54
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问 逾期交房怎么办答
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现在开发商逾期交房的事件不少，们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？们来找找答案。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们**好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要”交钥匙“就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。们在交房的过程中一定要特别注意。
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商品房合同基本都是这样，只能按合同走，毕竟您在合同上签字同意了
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问 逾期未交房怎么办答
以交房款本息及2倍**款和违约金赔偿，这是误传。合同对延迟交房的赔偿是有规定的，一般是房价万分之3（日）的赔率。如果合同没有约定，就只能双方协商解决了。
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1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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