房产交易面积如何计算？

• 138****8028 是的，但是你现在是以独立的户口购买的，你已经成年了算一个单独的家。 2014-02-27 09:14:24
• 138****6942 是的，但是你现在是以独立的户口购买的，你已经成年了算一个单独的家。 2014-02-20 09:44:08
• 135****6742 你是要计算使用面积，还是说产证面积，还是建筑面积啊 2014-02-19 19:25:31
• 157****6211 商铺一般来说算建筑面积，楼梯如果在户内，当然算给买房人了（面积）。 2014-02-19 18:30:26
• 155****5883 以商铺墙外为界，楼梯如在墙外与人公用则算一半，如果是单独梯位就全算，没包的阳台算一半，加一楼，二楼面积和其它公摊，即该房面积 2014-02-19 18:15:03
• 157****8571 您两套房子的面积并没有超过180平米，也就是说人均并没有超过60平米，所以在不交房产税之列，交易中心的政策总是变来变去，他们自己都矛盾，您可以和交易中心理论，因为交易中心的政策变动太大，一些交易中心都被砸过好多次了，一点都不透明，有些时候也让我们很无奈！ 2014-02-19 10:51:06
• 156****7175 什么是建筑面积? 是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积,它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成.,在房产交易中以其作为计算面积单位。 什么是计价面积? 计价面 积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1.2。 什么是套内建筑面积? 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成,套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。 套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积 什么是使用面积? 是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 什么是居住面积? 是指居室净面积之和。一般作为衡量居住水平的面积指标。 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间,而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。 2014-02-18 19:43:37
• 132****2279 看你买什么样的啊 2014-02-17 22:08:43
• 146****3424 政府卖给你包括，你卖不包括 2014-02-17 21:35:01
• 135****2260 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
  1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
  房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套 查看票据样本
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费 查看票据样本
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
  7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
  
  
  
  住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
  1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
  房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套 查看票据样本
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费 查看票据样本
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
  7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
  8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本
  9、抵押登记费：80元/套 查看票据样本
  10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
  查看票据样本
  11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
  
  2014-02-17 17:37:30