由房改房变商品房,房产证上的面积是否变化,为啥呢？

• 153****5190 chengxiong1113:你好！
  根据你的介绍，你的房产证商品房或者、经过交易的房改房、私人自己建设的房屋。
  房改房除了“产别”写了“私有”外，在下面还会加盖一个“成交价房”或者“标准价房”“优惠价房”的字样。
  2014-02-20 09:10:31
• 136****3256 不一样，有很大区别，房改房实际是使用权转产权，按照国家现行公式：房屋建筑面积*1560-（工龄*800/年的系数）就是需要补交的费用，大约是几万元。
  之后房子会变成优惠价在这个基础上再补交土地出让金：建筑面积*1650*6%变成成本价住房，这个时候产权证首页会扣一个红色的章，上边标明成本价住房。
  不知道这么解释，楼主是否明白。 2014-02-19 19:22:40
• 137****1412 这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
  另外，从形式上来说，商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。 2014-02-19 09:34:41
• 153****0622 这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  
  完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
  
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
  
  另外，从形式上来说，商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。
  2014-02-19 09:18:50
• 148****3194 在房产证的右侧有一项它项权利里面有记载， 2014-02-19 09:17:28
• 147****5600 房产证面积赔偿 2014-02-18 22:34:23
• 154****4692 不管是房改房，还是商品房都是它的实际建筑面积，房产的性质改变，但不能改变它的面积，除非原来登记错误。 2014-02-18 15:12:40
• 135****3443 产权面积不受影响的吧！只是交部分土地出让金。 2014-02-18 14:52:34
• 152****0674 产权面积不受影响的吧!只是交部分土地出让金。 2014-02-17 16:45:49