怎样识别房改房的房产证和商品房的房产证

• 154****6629 1）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  2）房屋拆迁是按照产权面积进行赔偿的，如果你不去把能楼梯面积加上产权证的话，那么你就只能按照实际面积进行补偿。
  3）如果面积不影响的情况下，用老的产权本是不影响的！ 2014-01-18 09:29:41
• 156****0951 很多城市都是使用同样的房产证，只是里面盖有“房改购房”的章。 2014-01-17 19:01:12
• 147****3345 经一次交易后就是商品房,区分经济房和房改房看产证上有写 2014-01-17 15:28:29
• 134****1039 只要经过买卖,过户后经适房或房改房的房产证和商品房的都是一样的了,你可以看下土地证上的性质,一般划拨的多数是经适房。 2014-01-17 09:16:09
• 154****0201 这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。
  另外，从形式上来说，商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。 2014-01-17 09:09:59
• 136****5918 在房产证的右侧有一项它项权利里面有记载， 2014-01-15 12:35:45
• 131****2676 1私产的意思就是个人财产。现在的新产权证上没有私产两个字是因为已经标明了是否是单独所有或者共同共有、
  2私产和商品房不冲突哈。产权证上有写明了房子的性质到底是办公或者住宅。
  3增加楼梯面积属于补公摊，不一定是房改房。
  4房改房经过了一次买卖之后，那么就是商品房。这个只是房子的性质问题。就好比玉米加热了就是爆米花。
  5**好是办理了好些。就算不巴黎，被拆迁也不会有影响的。 2014-01-15 11:04:55