物业费收该多少

这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？商务用房跟住宅用房是不一样的然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高层住宪就介于两者之间。你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。**终以《物业服务合同》上面标注的说了算。

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按照陕西省收费管理办法规定，办公物业实行市场指导价，由业主和物业协商定价。但还应遵循指导价。指导价办公和住宅的物业费应该比列为1：2。即住宅1元的话办公两元。

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　　住宅、办公写字楼实行政府指导价　　住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。　　物业服务预收费不能超过三个月　　设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。　　共用设备保修期满后大修费不计入服务成本　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。业主装修需交押金首个采暖期结束后退回　　业主对房屋进行装修时，应向物业服务企业登记。物业服务企业可向业主收取以下费用：(一)装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，装修垃圾清运费由业主负担；业主也可以按照规定时间自行清运。(二)出入证件工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并据实收取证件工本费。(三)装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。　　房屋连续超半年不使用物业费收70%　　业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。　　2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收　　由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。

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物业费当然是由物业公司来收。

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物业费在收取的时候，主要是根据物业服务合同当中的约定来进行缴纳，正常情况之下物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费，但具体所缴纳的费用和金额，要看合同中的约定。物业费是在购房人完成交房之后，才由购房人自己进行缴纳，没有交房之前是由开发商进行缴纳的。物业费包括哪些：1、小区的清洁卫生费用可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。2、小区的绿化养护费用舒适的环境能够提升整体的居住满意度，绿化做得好，小区的房价也会有所上升。3、小区的秩序维护费用治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌，也就会比较安全。小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。4、管理服务人员的工资、社保和福利费等其中有很少一部分都是用来支付人工的工资。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用对配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态。6、办公费用是正常办公所需要支付的费用，比如水电费。7、物业管理固定资产折旧在提供物业管理时所购买的固定资产。8、经业主同意的其它费用有一些特约的服务，送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。