房屋产权纠纷

• 145****8785 从你讲的情况来看,这个房屋属于你和男友共有,且产权是一人一半,你为什么只要三分之一呢?从法律上讲,你可以主张一半权属的.当然如果你考虑到还贷的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.
  你首先与男友协商,如果协商不成的,你可以向人民法院起诉,要求对该共有财产进行分割,没有太大问题的.
  
  如还有不明之处,可发消息进一步询问. 2014-02-18 20:06:34
• 135****9690 通过律师，找律师问问，具体要走法律流程 2014-02-18 19:33:24
• 141****1088 当时是按照94方案，还是95方案买的如果是按94方案买的，现在是可以到法院请求确权的上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海高院司法解释规定， “ 按 94 方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照 95 方案购买售后公房，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。综上所述， 94 方案的共有产权人可以在法定期限内主张共有产权， 95 方案的购房者已明确了房屋归属，不能主张共有产权。根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性：
  一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。
  二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（是同住人），现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。我们的意见：根据法院94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变更登记。 2014-02-18 09:08:14
• 148****9727 你家肯定输的！
  人不要过分，卖出去的东西泼出去的水。何况还是涉及到亲戚。
  人家肯补你5万也算是顾及亲戚的情分或是担心产权过户的因素。
  知足吧 2014-02-18 09:06:59
• 142****3476 第一，首先明确房屋对于拆迁户来说是什么关系，就是说是不是租赁关系，或者是其他关系占有的房屋（比如政府安置）。
  第二，你说的甲方抵押房产于乙方，乙方过户于第三方，这里或许不是抵押了吧，应该是乙方已经对这套房屋取得了所有权，真正的所有权人在给第三方过户前应该变成了乙方，而不是你说的抵押的问题了。
  第三，在甲方将房产抵押给乙方后，在乙方取得产权时是否为公开拍卖取得。
  至此，租赁的房屋在房屋产权人出售时，在同等条件下租赁人有优先购买权，如果租赁人不知道买卖行为发生，可以主张买卖行为无效；
  况且我国法律也规定，对于房产关系，买卖不破租赁，在原租赁合同的有效期内，租赁关系依然有对新房屋产权人有效，可以不予腾房；
  如果是国家安置的拆迁户入住的此房屋，可以找安置机构出面处理此事。
  一句话，如果不是你们非法占有此房屋，目前可以不予腾房，待问题清楚了之后再说，对于诉讼，可以按照上面的关系对号入座来进行答辩。 2014-02-18 09:06:23
• 143****2527 咨询一下当地的中介公司或律师事务所可以获得全面的解答！
  更多详细情况请点击头像致电！ 2014-02-17 16:18:29
• 139****7575 建议您去相关网站咨询,会找到你满意的答案。 2014-02-17 11:32:05