买了商品房，有土地使用权吗？要办土地使用权证吗？

• 141****9494 需要办理房屋土地使用权证.即使以后不卖房,如果拆迁也需要土地使用权证的. 2014-02-20 09:24:37
• 146****9146 你应该先查清所购房屋是否二证齐全.不管土地是否划拔,都应该有房屋所有权证和土地使用权证.划拔的土地所属的房产进行交易过户,并不影响其土地划拔的性质,在过户后的土地使用证上它依然是划拔,土地收益金国家也会照收不误.如果你将购买的二手房没有土地证,建设你暂时不要购买,因为卖方的房屋产权不全,待其补齐土地证后再进行交易过户.
  "房产过户,不办理土地使用权证"是不正确的.目前有不少单位自管房和无主烂尾楼均有证件不全的现象,请注意核查所购房屋证件的齐全性和真假性,建议在签正式合同前要卖方陪同到房地局和土地局核证.谨防受骗上当.
  2014-02-20 09:18:11
• 156****6490 划拨的与出让的都有，但是，划拨的不能直接转让。 2014-02-19 15:27:14
• 156****8245 房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  土地证，
  是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
  ①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  ②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  ③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  商品房预（销）售应当符合下列条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。 2014-02-19 15:08:18
• 148****3156 土地使用权与房屋所有权是不可分离的，只要是购买的规范的商品房，都有土地使用权，都能办土地使用证！ 2014-02-18 09:45:31
• 133****5337 有土地使用权，70年。要办理 2014-02-18 09:07:00
• 147****7628 只要是商品房就有土地使用权，可以去办土地使用证，很快的！拿产权证去国土局就可以了！ 2014-02-17 22:01:10
• 158****8010 如果你要卖就肯定要去办理的.**好卖是不卖就**是去办理出来,有了这个土地使用权证就可以证明房子谁属 2014-02-17 19:37:14
• 148****2987 商品房在建设时,开发商是先要取得土地使用权才能建设的,也就是大国土证,交房之后开发商拿大国土去办理产权证,产权分下来后再分配小国土证,也就是分配到各个业主手中的国土证,是开发商统一办理的。 2014-02-17 10:49:00