水电过户需要买卖双方之间办理的，也可以找中介帮忙二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
全部3个回答 >雨蓬损坏物业有义务修理吗?
154****9825 | 2014-02-16 22:49:28
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145****6158 这个不同的物业的修理范围是不同的。 2014-02-18 17:02:55
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156****9033 有的，只要有收费，就有责任看好车的，物业就得赔偿损失。 2014-02-18 11:00:01
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135****9814 有，这应该也属于他们的职责中的。 2014-02-18 09:49:27
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136****8789 水管的管道坏是属于开发商管，因为盖房子的是他们，水管如果是年份久了，过了保修期，那么业主有责任自己掏钱修理，物业管理费并不包含你修水管的材料费，你可以和物管公司商量，材料你自己买，但是物管公司必须帮你找人来修理！ 2014-02-18 09:11:17
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142****0119 当然有 物业收物业管理费的 2014-02-18 09:07:11
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143****2143 如果是公共位置的，物业应该维修，这部分属于物业的管理范围内。如果是你别墅内的雨蓬就应该自己维修了 2014-02-17 20:42:40
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152****1097 物业有义务负责 2014-02-17 17:00:37
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158****0136 要看是你个人安装的还是原有的公共设施，后者物业需要进行修理 2014-02-17 13:46:52
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158****2182 有,属于中小型维修物业应该修,但如果是大范围损坏,可以申请维修基金,还有就是如果在保修期应该由施工单位保修,如果是人为损坏就要追究责任人了。 2014-02-17 10:30:55
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152****2962 自己装的雨篷吗，一般是不包含在物业的范围的 2014-02-17 10:03:08
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146****1643 这是侵占公共空间,且影响住户采光,你可以要求物管进行处理。 2014-02-17 09:36:07
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141****7869 要看是你个人安装的还是原有的公共设施,后者物业需要进行修理 2014-02-17 09:05:48
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首先 1 、你的房子已经十年了，在房屋防水等方面保修肯定是过了的（5年），还有保修期的部分 请看下面的条文： 住宅质量国家有的明文规定是这样的：合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 这个“合理使用年限”大概也就是几十年吧，很明显，你所述的屋顶是属于主体结构工程的，你要是顶层的业主这个也属于防水方面，从防水层面肯定不管开发商事。你可以这样，找专门的质检部门检测，如房屋质检部门出具该房屋屋顶有重大质量问题，必须马上整改，那你可以找开发商了。 十年了开发商都不在了怎么办呢? 这个要另说了，等下说，先说你所说的墙体问题，除了承重墙以外其它墙体都不算开发商管了，而且上面你说的只是墙面脱落问题，属于墙面问题，与承重墙的保修性质还是有区别的。所以墙面部分是没有开发商什么事的了。 十年了，也不属于上面那条款里面的部分，那就要你们那一栋楼全体业主的专项维修资金出钱修，当时没有收取的话现在收。不能只由你或某个业主出。上面的屋顶问题，开发商真的很难搞定或者不在了，那还是认倒霉吧，和上面的墙体维修一样要用专项维修资金修。 这里就回答了你的第一问题 ：室内墙体保修期是一年，注意，是室内的一年，室外的是5年，属于防水结构。 第二个问题：由于我不是工程专业的，对于你说的我只能猜测是墙面抹灰层脱落，这个也是过了保修期的，而且在你们的室内，这个要你家自己出钱修，不能动用维修资金。如果是公共部位你们想修的话就要大家一起出了，没什么事谁会想出钱修公共部位的墙体，除非不能住人了。 这个事你要牵头动工也是很困难的。 2、 现在来说说物业的责任：这方面物业是没有责任的，物业是提供服务的公司，业主付给的物业费是由9大项服务构成，保安保洁等员工工资、员工福利保险、公用设施设备养护、园林绿化、物业保险、物业办公费、固定资产折旧、区域清洁和秩序维护费、其他业主同意费用。你的房屋质量问题不在这9项里面，这个你应该可以理解吧。
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我来试着回答一下吧 首先 1 、你的房子已经十年了，在房屋防水等方面保修肯定是过了的（5年），还有保修期的部分 请看下面的条文： 住宅质量国家有的明文规定是这样的：合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 这个“合理使用年限”大概也就是几十年吧，很明显，你所述的屋顶是属于主体结构工程的，你要是顶层的业主这个也属于防水方面，从防水层面肯定不管开发商事。你可以这样，找专门的质检部门检测，如房屋质检部门出具该房屋屋顶有重大质量问题，必须马上整改，那你可以找开发商了。 十年了开发商都不在了怎么办呢? 这个要另说了，等下说，先说你所说的墙体问题，除了承重墙以外其它墙体都不算开发商管了，而且上面你说的只是墙面脱落问题，属于墙面问题，与承重墙的保修性质还是有区别的。所以墙面部分是没有开发商什么事的了。
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有些包括 这个看小区自己的规定。和设计。 如本地早年小区 楼道灯都专门的表直接对 电力公司 一直都是物业交的。 **新小区有自动跳转表 每户1--3天自动跳转到个人表上！总之羊毛出在养身上。
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物业费的构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。你所说的楼道照明电费应该不包括在内 这要看你们小区的电价是多少 如果是和供电局的出厂价一样的话 公共照明费用会按户公摊的 如果实行的是综合电价 则已经包括了公共照明。
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