根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》： 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
全部3个回答 >唯一普通住房房东到手价120万，共要交多少税费？营业税5.65%契税3%中介费2%，还有吗，如何办理
136****2248 | 2014-02-16 22:23:51
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132****4299 只要交差价的5.65; 2014-02-19 16:03:08
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153****7330 5.65%,依据就是去交易中心问问便知！ 2014-02-17 22:59:09
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135****9128 就是双方各付个的交易税费。 2014-02-17 13:02:26
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134****5470 上海市不满五年的营业税是5.65%，但闵行区例外是5.55% 2014-02-17 09:42:37
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137****0741 到2012年2月底以后:如果是内环的房子,总价300万以下的满五年唯一不需要缴纳营业税和个人所得税。如果是非内环的就需要缴纳差额营业税,动迁房不需要缴纳营业税但需要缴纳个税 2014-02-17 09:10:48
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148****9755 各付个税 中介费自理 2014-02-16 22:35:22
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根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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一、出售唯一住房，按照住房的性质，进行分析： 1、房产证满5年以后，普通住宅免营业税； 2、如果唯一 一套住房，免个税； 3、非普通住宅要交差额营业税，非唯一住宅要交个税。 二、营业税的含义： 营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 三、征税范围： 营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。 1、在中华人民共和国境内是指： （1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内； （2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内； （3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内； （4）所销售或出租的不动产在境内。 2、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。 3、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。 四、计算方法： 1、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率； 2、营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。 3、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
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新房子和二手房的税费都是不一样的，如下：新房：契税：购房总价的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%二手房：1.个人所得税：房子评估价的1%卖方出（满五年免征）；2.契税：房子评估价的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：房子评估价的5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
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根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一点的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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