乌鲁木齐非普通住房如何缴纳营业税？

收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计

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不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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(1)购房时间超过5年(含5年)。　　　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　　　(2)购房时间不满5年。　　　　营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

《税法》规定，自2011年1月28日起，个人将购买的不足的5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，即以房屋销售价格核算，不扣减购买时支付的价款，税率5%

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个人转让居住5年以上非普通住房的，免征土地*，按住房转让收入与购买房屋价款差额的5％征收营业税及相关附加（城市维护建设税、教育费附加，有些地区还有地方教育附加、防洪保安费等）；按取得的售房收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后确定应纳税所得额，按照个人所得税法中的“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，*为20%；契税是买方承担。

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