关于二套房贷

• 158****5660 看银行的，有的银行认房有认贷，有的银行只能贷的公积金贷款算首套，但是要看余额的10倍 2014-02-19 16:45:03
• 157****0959 看银行的，有的银行认房有认贷，有的银行只能贷的
  公积金贷款算首套，但是要看余额的10倍 2014-02-19 11:54:10
• 158****6442 贷款的话是按照首套房来贷款，组合贷款的话首套贷款70% 2014-02-19 09:42:02
• 154****6263 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
  首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  
  二套房贷-界定方法：
  商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
  《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  
  二套房贷-认定标准
  
  已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2007年9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。
  就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
  有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。
  为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款**低**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款**低**款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
  
  二套房贷-信贷规定
  
  中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号
  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行：
  为进一步贯彻落实《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
  各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
  请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。
  中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 2014-02-17 22:32:09
• 144****7273 144平米以上为非普通住宅,这与能否贷款无关可以公积金贷款,女主贷到60周岁,即可贷30年。如果工作变动,可自己存钱到贷款扣款的账户上你房孑是典型二套房,人民银行规定各商业银行不得以基准利率贷款 2014-02-17 16:23:49
• 145****3004 关于房产第几套的问题，是按照家庭为单位算的，包括你本人，你的妻子，你的孩子，只要任何人名下有房子（商品房），你就是第二套，你是二套房 2014-02-17 10:22:54
• 134****9736 1。可以办理，贷款年限要看房龄，20年左右吧，二套贷款，上浮10%
  2。不影响，按月还款不要存少了就行，因为之后的钱是还给银行的
  3。商贷想首套的话，要么把房子卖掉，或者办理财产转移，然后用没贷过款的一方的名义买
  2014-02-17 10:15:59
• 158****4789 首先，现在对不在同一个城市的二套房，要求没那么严格，你可以先咨询一下你们当地是如何规定的。
  其次，你和你女友如果没有结婚，那么你把第一套房过户到你名字，然后第二套房用你的女友的名字，这样是可以第首套房的（前提是你的女友的父母没有商品房） 2014-02-16 22:22:24