2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施:已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士,了解其中的内情。 银行强调要精确“点火”放贷 记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉,银行受理的住房按揭贷款业务中,部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算,11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元,月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下,一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策,甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。 据多家银行有关人士介绍,银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”,在顺应政策的潮流的同时,还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房,对于投资和投机类购房不予支持,而且金融监管部门日前已经明确表示,对于二套房贷,各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户,银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠,那么不仅银行在这些客户身上无利可图,而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时,客户很可能选择断供。同时,在当前的经济形势下,如果贷款人处于风险较高的行业,或者预期收入下降,银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外,在楼市将进入底部区时,有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式,银行当前会格外注意控制风险。 银行与房管之间需要“政策接口” 我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者,2007年9月以来,“二套房贷”政策出台后,在极大地抑制投资投机行为的同时,也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今,市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益,有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放,将直接促进市场的活跃,提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出,房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题,各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。 据悉,北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时,将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”,如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示,其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则,而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示, 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知,也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善,让更多人享受到楼市新政的好处,促进楼市更好地发展。
关于第二套房贷款
153****7241 | 2014-04-01 10:26:27-
138****1275 与办理第一套住房贷款一样,都是需要身份证、婚姻证明、收入证明及流水账、购房合同、购房发票、当地的的房管部门房屋情况的查询单。 2014-08-20 19:44:46
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132****2051 与办理第一套住房贷款一样,都是需要身份证、婚姻证明、收入证明及流水账、购房合同、购房发票、当地的的房管部门房屋情况的查询单。 2014-04-03 22:10:45
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137****5490 你的情况主要是看在杭州的这套房子你是共有产权人还是只是共同还贷人,如果是共有产权人,那根据目前政策,外地户口在杭州只能新购一套房子,你就是被限购了,如果户口已经落入,那你是还可以再买,算二套,如果户口已入,根据现在在户口所在地开出的证明,你在杭州只有一套,所以还可以再买! 2014-04-03 09:43:13
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154****1812 购房以家庭为单位,先生已经属于限购范围了,你老婆也就没办法买了 2014-04-03 09:34:33
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156****5571 如果不贷公积金,而是贷按揭,二手房的**是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .
1:只要**超过40%.具体的相关条款写出在下面.
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
(1) 借款人具有完全民事行为能力;
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
(9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房。此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷。即按照**四成,利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的。
4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉,在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后,监管部门暂时决定不下发实施细则。不过,各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
据知情人士介绍,银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看,有的以家庭为单位认定第二套房,有的以个人为单位;有的对已还清贷款的住房不予考虑,有的则正好相反。为改善这一局面,监管层刚为第二套房定下了几项“基调”:对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项,夫妻双方中一方已有房产,另一方再买房视作第一套房。
“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示,如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同,那肯定要改。据了解,这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房,另一人再买房则为第二套房,这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出,眼下银监会只是说报备方案,这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下,银行可自行把握实施细节。据透露,现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定,即夫妻双方中若有一方拥有住房,另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的,这样的房产将视作第二套房。 2014-04-02 10:23:42 -
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132****6966 提要:9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求,这也是历年来**为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓,但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
9月下旬,老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产,按照一般的贷款审批流程,现在早就可以拿到贷款,办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》(以下简称《通知》),对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”,“我们现在居住的一套房产是2000年购买的,贷款也早已还清,由于户型偏小,一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施,老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了,贷款仍然没有获批。
“听说新政策主要是在**比例和贷款利率两个方面进行调整。”**近,银行房贷新政策是老王**为关心的热点话题。老王说,对他来说提高购房**款还属于可以承受的范围之内,“现在房价也高了,按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的**高额度贷款,这一点我们早有准备。”但是,“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受,从基准贷款利率的85折提高到1.1倍,其中增加的利息支出可不是一个小数目。
“第二套房”界定基本明确
业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。
但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:
首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。
银行出台细则有所不一
截至记者发稿时,上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则,还是存在着一定的差异。
如两家银行在认定“第二套房”时,都采用了以个人为单位,而不是以“户”为单位,这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一,据悉光大规定,首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房,即使此前的房贷已经还清,再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是,判断是否“第二套房”,要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清,如果结清贷款,再贷款购房,同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为,公积金贷款视同贷款,只要有公积金贷款尚未结清,再贷款购房,则要执行“**不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。
在贷款利率的制定上,两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外,光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务,同时提高贷款**至40%,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍;对于第三套房,**比例则不能低于购房款的42%,贷款利率按基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低,从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起,每增加一套贷款购房,其贷款**比例将在上一套房贷**比基础上至少增加5%,同时利率也会相应上调,其**低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%,即第二套房利率如为基准利率的1.1倍,第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。
不难看到,业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此,银行内部人士透露,执行细则出现差异,主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题,现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据,对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位,很难对父母和子女买房做出区分,从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求,也会导致执行细则的不同。同时,已推出细则的两家银行工作人员告诉记者,并不排除进一步调整的可能。
银行
“第二套房”的认定单位
曾申请房贷,已偿清后再次购房
“第二套房”**比例
贷款利率
北京市
工商银行
个人
首套
40%
贷款基准利率的 1.1 倍
招商银行
个人
第二套房
40%
贷款基准利率的 1.1 倍
建设银行
户
首套
50%
贷款基准利率的 1.1 倍
广州市
招商银行
个人
首套
40 %
第三套住房**提高至五成,其利率水平也提高至基准利率的 1.15 倍,每增加一套按揭房,**就将提高 10% ,利率也将按基准利率的 0.05 倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房,第三套将不予受理。
浦发银行
个人
首套(要求公积金贷款也已偿清)
40%
第三套住房**提高至五成,每增加一套按揭房,**就将提高 10% ,利率也将有相应提高。
华夏银行
个人
首套(要求公积金贷款也已偿清)
40%
从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起,每增加一套贷款购房,其贷款**比例将在上一套房贷**比基础上至少增加 5% ,同时利率也会相应上调,其**低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
光大银行
个人
第二套房
40%
上海市
华夏银行
个人
首套(要求公积金贷款也已偿清)
40%
从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起,每增加一套贷款购房,其贷款**比例将在上一套房贷**比基础上至少增加 5% ,同时利率也会相应上调,其**低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
光大银行
个人
第二套房
40%
非首套房不得申请固定利率房贷;第三套房**比例则不能低于购房款的 42% ,贷款利率按基准利率的 1.15 倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率需按基准利率的 1.2 倍执行
2014-04-02 10:01:16 -
137****5220 可以的.
如果不贷公积金,而是贷按揭,二手房的**是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .
1:只要**超过40%.具体的相关条款写出在下面.
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
(1) 借款人具有完全民事行为能力;
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
(9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房。此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷。即按照**四成,利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的。
4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉,在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后,监管部门暂时决定不下发实施细则。不过,各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
据知情人士介绍,银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看,有的以家庭为单位认定第二套房,有的以个人为单位;有的对已还清贷款的住房不予考虑,有的则正好相反。为改善这一局面,监管层刚为第二套房定下了几项“基调”:对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项,夫妻双方中一方已有房产,另一方再买房视作第一套房。
“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示,如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同,那肯定要改。据了解,这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房,另一人再买房则为第二套房,这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出,眼下银监会只是说报备方案,这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下,银行可自行把握实施细节。据透露,现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定,即夫妻双方中若有一方拥有住房,另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的,这样的房产将视作第二套房。 2014-04-01 15:38:27 -
138****0741 第三套房贷款定义是什么?指买房记录。假设您目前已有一套房产,打算将该套卖出,用该套卖出的本钱再买一套,那么您所买的第二套房同样属于第二套。
贷款**50%。并不是第三套不给贷款,而是在房价过高,价格增长过快不过分地区实行此政策,同时授权地方政府灵活限制购房套数。
什么第三套房?很多人对这个概念不是很清楚,在住房消费的税收政策 与2010年银行房贷政策中提到的第三套房的定义,说起来不想字面意思那么好理解,那么请看下面的政策解释吧:什么是第三套房?指买房记录。
假设您目前已有一套房产,打算将该套卖出,用该套卖出的本钱再买一套,那么您所买的第二套房同样属于第二套。
贷款**50%。并不是第三台不给贷款,而是在房价过高,价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数,那要看您具体居住在那个城市了!具体请您百度:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》卖掉的不算 你现在有的这套房子是否在贷款 如果公积金贷款则不算在内,如果已结清 你再买房子 算第一套。
未结清算第二套三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。 2014-04-01 10:34:09
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一般只要你有稳定的工作和收入,直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的,可以选择一些比较有名的网贷平台,避免上当受骗,网络贷款一般放款快、额度相对较高。【小小金融】,国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作,消费金融公司签署长期战略合作协议,服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快,利息更低,额度更高,当天放款!更多贷款的具体要求
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按现在的政策来说你贷款属于首套房 **三成 契税要按照二套房来交 3%
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二套房贷**,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房**比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
全部3个回答 > -
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房屋装修贷款又称个人小额贷款,是专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的,以其每月工资收入作为贷款金额判断依据,用于个人消费的无担保人民币贷款。 家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请,具体如下:1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款,也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外,向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。 银行第二套贷款是通过交易过户才算二套房,像您所说的房屋装修贷款,是用您名下的房子办理贷款用于您装修房子,这属于抵押消费类的贷款,在央行征信上与二套房贷款性质是不一样的,具体您可以拨打您所在区的贷款银行。