关于收房时应交费用的法律咨询

• 131****9919 1、总房款的3%（这应该是什么费用啊？）
  ----这可能是契税。
  2、当时合同的面积为112.3，现在开发商说实际面积要大，是118.9，要补交多出面积的房款（这项费用合理吗？有什么法律依据吗？）
  ----交3平方的钱，另3。6平方的不用交。---物权法有规定。
  3、物业费、垃圾费（这些应该收房时交吗？）
  ----一般需要预交。 2014-02-19 19:11:43
• 137****5646 煤气初装费、装修保证金、管网建设费 2014-02-19 18:31:02
• 136****0761 1。你再打电话确认下%7E%7E总房款的3%？
  2。 这个是正常的，你买的时候是112.3是相关部门在楼房建设之初测量的，在交房验收的时候还要重新测量一次（法律规定），出一份新的《房屋面积测绘书》，两者面积一定会有误差，但是不大，一般有大有小，大的补交小的退钱，都另外会签一份房屋面积补充协议贴在合同和房产证上边，这个是正常的你不要担心！%7E%7E%7E%7E不过你的房子前后差了6平米。。。有点大啊。。我没见过差这么大的。。！
  3。物业费、垃圾费%7E这个也正常， 一般拿钥匙时交！ 水电储蓄费600元、半年物业费、垃圾清运费100元%7E一般是这样收的！取暖费现在改了，不再交钥匙时收取！
  还有啥问题%7E%7E问吧%7E%7E%7E 第一个问题有点模糊%7E不好回答%7E你在问清楚！ 2014-02-19 12:31:39
• 151****8673 购房**重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.
  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  其余是一些细节问题,如合同的内容有不清楚的必须问明白以后才签名,收房时要按照二书的要求验收,发现问题不要在验收单上签字等
  房屋维修基金必须缴纳,是房价的2%.
  作为买者,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,新房和二手房都一样.还有小额的手续费等. 2014-02-19 11:21:12
• 144****3541 看你当时的购房合同行事，有的话你只有交了 2014-02-18 10:10:52
• 138****8910 1，不够一元的物业管理算便宜了，有没有电梯的？估计问题不大，我家物业管理是两块多，有电梯。各地的物业管理费有一个限制性的规定的，上本地物价局查查吧
  2全额肯定是不妥的，因为我是广州人，广州没有采暖一说，不太清楚。但是民法上来说没用到的服务全额收费肯定是不行的，起码是不公平不合理的收费
  3保证金不应该是你交啊，应该是开发商交给政府的吧？
  4垃圾清理费应该收楼就开始交了，十来二十元的事情就算了吧
  5这个没听说过
  **后提醒你一句，为了保护自己的合法权益，无论开发商怎么收费都好，你要求开具发票并写明是哪项收费！切记切记！ 2014-02-18 09:13:29
• 155****4802 您好，应该没有费用要交吧，如果要交就维修基金， 2014-02-17 11:04:08
• 154****4257 不够一元的物业管理算便宜了，有没有电梯的？估计问题不大，我家物业管理是两块多，有电梯。各地的物业管理费有一个限制性的规定的，上本地物价局查查吧
  2全额肯定是不妥的，但是民法上来说没用到的服务全额收费肯定是不行的，起码是不公平不合理的收费
  3保证金不应该是你交啊，应该是开发商交给政府的吧？
  4垃圾清理费应该收楼就开始交了，十来二十元的事情就算了吧
  5这个没听说过
  **后提醒你一句，为了保护自己的合法权益，无论开发商怎么收费都好，你要求开具发票并写明是哪项收费！切记切记！ 2014-02-17 10:04:43
• 147****7446 您好！这是费用都是正常要叫的。 2014-02-16 21:22:36