房改房问题

• 135****7742 不会的,房产证是你名就哦了 2014-02-19 09:50:39
• 133****8993 拿你爱人的死亡证明到房管局补办 2014-02-19 09:46:32
• 143****4892 继承，因为现在已经减免了继承所产生的相关税费，相对费用是**少的！ 2014-02-19 09:10:41
• 138****7158 91年的房子，之前是单位的房改房，说明该房屋的土地性质是划拨的，单位是否承诺改变土地性质后再卖呢？那是一笔不小的开支。还是土地出让金由买方交纳，所以价格才有优惠呢？这个问题是**关键的，一定要问清楚再买。
  
  至于土地使用期限的问题，是补交土地出让金后才开始计算的，之前即使有二十年的房龄了，但改变土地性质后，使用期限依然为70年。这个问题不大。
  
  因为你是从单位直接买卖的，所以属于一手房交易，没有个税、营业税的，和房产证上的日期无多大关系，只需交纳契税即可。
  
  如果能确保单位是改变土地性质后买卖的，你可以放心购买。
  
  如果中介说是房改房，那就是划拨土地，需要补交土地出让金的。房改房出让金会有所优惠，但房改房的享受主体是本单位职工，你买就是全划拨土地，没有任何优惠了。改变性质就要看单位的总土地证，或者在合同要有对土地是国有出让的约定，即使是划拨的，出让金由单位支付也可以。 2014-02-18 19:41:11
• 149****3555 1.不能再写成你爱人的名字。2.可以继承,因为这是财产分配问题,和限购不限购没有多大的问题,因为这是你的权利。3.开死亡证明,拿出你们关系证明即可。 2014-02-17 10:24:56
• 137****7640 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 2014-02-17 09:52:16
• 138****7916 可向法院提起行政诉讼，起诉邮政局不作为。 2014-02-17 09:26:58
• 151****2558 《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
  第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。
  第六条 公有住宅出售后，住宅共有部位和共用设施设备的维修养护由售房单位承担维修养护责任，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担维修养护责任
  
  参考资料：《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 2014-02-17 09:13:41
• 144****7997 需要注意和您签约的房主和房产证上的名字一样不啊，费用是
  1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%），2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）3、土地出让金（1%）4、转让手续费（每平米6元）5、登记费（80）6、抵押登记费（80）7、工本费（20）公司收费：买卖双方各1%，如果业主净价则需支付中介费2%，如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-02-16 18:09:28