查询预售许可证可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。
全部3个回答 >宁乡有房屋建房许可证，办房产证流程是怎样？
154****4979 | 2014-02-16 14:29:23
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151****6091 我在镇上买了一套145平方的住房，办房产证需要多少费用？ 2014-02-18 09:29:51
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146****7085 办理人员需携带《国有土地使用权证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划证》、个人建房用地审批表及房屋测绘报告（如该房产属于改建、扩建房需提交原房屋产权证）到房管局申办产权证即可。（ 2014-02-18 09:24:35
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132****4263 不可以，全部在呢奶奶名下 2014-02-17 10:12:05
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152****4945 拿到五证后,还要提供售房单位法人资格证明、出让地手续、红线图、立项计划、施工许可证、竣工验收资料、购房合同、购房发票、购房人身份证、面积界定、规划许可证正本、质检备案、购房花名册的办理。一般快点的在入住后1年内就能办理,慢点的3、5年都办不下来当地房管所 2014-02-17 09:39:24
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133****5280 刀剑客:你好！
你们单位的集资房肯定是违章建筑，现在经过上级同意，补办《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。补办后，违章建筑变成合法建筑就可以办理房产证了。 2014-02-17 09:31:05 -
156****1220 前面几位说的没错，国家现在已经是不允许建小产权房了，也就是说现在农村自建的房屋办到房产证的可能性为0。我哥也是农村的，前段时间办了一个多月，又是测量、又是拍照、还去规划局、房管局、国土局到处找人找关系就是没办成。
农村贷款建议去农村合作信用社，那个就不要房产证了，而且只要认识信贷员基本上贷个3、5w的是没问题啦！ 2014-02-17 09:07:20 -
158****3045 你好!建房需要有提供土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,如果没有这些证件建造的房产是违章的,办不出房产证!现在补办以上证件后,可以办理房产证! 2014-02-16 14:48:42
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自家拆个房子也要审批吗？
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1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。 3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
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在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”并搜索。在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径： 一是在售楼场所实地查看； 二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 注意事项： 1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期； 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
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