房东委托中介是可以的,房东方要去公证处做公证委托,到时候要看委托书的,委托条款不要含收款一项就可以了,就是说手续可以帮忙办理,钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款,可以享受一定的利率折扣;过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款,就跟平常拿固定资产去银行贷款一样,利率不打折还要上浮,不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款,如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去,是无效的,时间一般在三个月(从审批好的那天开始算)。
全部4个回答 >土地转让过户怎么才能保证经纪人的利益？
147****0091 | 2014-02-16 11:27:50
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151****1980 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款…注 2014-02-19 11:11:00
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148****1016 您好我是理想家园小张，契税3%营业税5.6，个税1，评估0.005，这是几个大税，是土地的话还有增值税5，个税按差额算单位用百分之几的税 2014-02-19 09:48:17
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148****3270 根据我国土地管理办法的规定：
土地转让需要到国土资源部门办理相关的转让手续（也就是更名过户手续），私下进行转让的不受法律保护。
因为土地是不动产，国家对于不动产的转让、出售都采用的是注册登记制，自注册登记之日起转让、出售行为才合法有效。未注册登记的，发生纠纷，该不动产还是被认定为是原登记人的！
所以对于像土地、房屋这样的不动产，一定要到相关部门进行登记注册！ 2014-02-18 16:50:22 -
153****6869 土地转让,一般经纪方与业主事前就做好的对宝的,就是有签合约的,这样才能保障经纪人利益 2014-02-18 09:29:01
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155****7400 像这种交易 没有说信任不信任的 自己想少花钱 就必须得信任对方 劝你一句 **好是找个品牌中介 自己省心又省事 不要心疼那点钱 到**后受益的还是你自己 2014-02-17 09:53:25
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135****1531 这个经纪人，含义有些模糊，，是指中介方吗？如果是中介方，**好在转让之前和双方达成协商，**好签上相关支付条款 2014-02-17 09:42:34
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152****7976 开发商与土地局的纠纷不能影响到办理土地过户，只要是土地来源合法，四至界线清楚，无争议，且资料提交齐全，土地部门无理由不受理。
办理时你要提交的资料有，买卖双方身份证复印件和关于土地过户的申请书及签定的有关协议，（为保险起见，建议到公证处进行公证）原国有土地使用证、及过户后的房产证复印件、契税凭证。若过户后的房产和土地均为原状可直接进行国有土地使用权变更登记，若发生改变则需重新进行地籍调查，确定其合法性、四至关系、面积等因素后才能给予办理。
若新土地证没办下来，建议你不要购买，以免担太大风险。（无土地就不能办理抵押）。搬迁当然会会受到影响，你想想搬迁是有补偿的，补偿的依据是你的土地使用权及房屋所有权，要是你没有土地证，你如何能证明这土地是你的，而以此获得补偿？？
为什么说房主手上的土地证无效？除非是假证！要证明是不是假证你可以拿原土地证到原土地管理部门查档案，就可证明是否发过此证！
若土地管理部门还是拒绝受理，你可采用法律手段维护自身利益！ 2014-02-16 11:43:55
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房地产经纪人是一个表面风光，实际辛苦的职业，个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦，早出晚归，几乎整天候命，之后就打爆别人的电话，这是个**能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全不同的客户（房主和买主），所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程，每天绝对精彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨，“不是我们不愿意透明，实在是大家太缺乏信任了。”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式，每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚，律师的责任义务也明确，相对经纪而言信任度就提高了。总的来说，这个社会是非常公平的，行业整体缺乏诚信，便会导致对从业人员的缺乏信任感，因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好？谁不想每月成交落单顺利，获得良好的佣金收益？但是事实上，在整个销售过程中更多的是挫败，是跑单，是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中，第二天起来，还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期在20天到1个月，有时他们会跟踪客户一年，服务周期也要一跟到底，**后客户签订物业交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大。对人的身心健康都是一个巨大的挑战。?? 如何成为一个成功出色的房地产经纪人呢？? 我认为应具备以下条件：? 1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的。逐步建立起自己的信心。?
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可以帮房产经纪人实现移动办公，高效发布房源，采集更多优质的房源，还可以实现一二手联动新房电商平台，更好的为客户服务。它，值得房产经纪人选择。
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你可以看房本，房本上有显示
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问 怎么给经纪人评价答
好的经纪人，要有积极的心态，诚实、守信、愉快、熟练的工作技巧，各种话术要咂摸多锻炼，还要熟悉网络营销方式，做好网上房源商铺的推广工作，要细心要有效率，网上的各种利于做好工作的网站和工具要善于利用，打造个人网络品牌，是现在经纪人完成超越自身限制和束缚的重要平台。当然线下，依然是我们十分重要的战场，根据业务定位侧重点略有不同，但就像自己的左右手，只有左右出击合二为一才能发挥自己的**大战力，要熟悉自己经营的商圈，每天要骑上车至少走一圈，在这个划定圈子里要多交朋友，不管是同行还是小区门口的保安，要让大家认识你，了解你的工作，先交朋友再做生意！即使上面的你都做到，也不能保证你成功，这个行业的整体形象和公司的品牌决定着你的努力是否会一定有回报，所以选对团队也是你成功的关键，你的勤奋和忘我的工作态度，不断的学习和进步能力是你成为一个好经纪人必须要完成的任务！
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