听说首套房一般不用交房产税,但我也不确定,最好还是问问专业人士吧。
全部6个回答 >出租农村房产是否交纳房产税?
151****0402 | 2014-02-16 11:17:31-
157****7945 应该不用。
因为房产税和土地使用税只对城镇房地产征收。农村土地属于集体所有,不交房产税和土地使用税。另外,这两个税种税额由当地省人民政府具体规定,既然农村不交这两个税种,出租时,估计也没有相应税额作为依据进行征收。
供参考。具体请咨询当地税务局。 2014-02-19 10:00:49 -
144****8674 农村不属于房产税的征收范围,因此不论是自用的房产,还是出租房产取得租金收人,都不征收房产税。 2014-02-18 22:54:22
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157****2584 不用的,这个不能备案没法交的。 2014-02-18 09:12:53
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135****8257 不用交了.是小产权房屋. 2014-02-16 16:36:14
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152****5777 不用的,这个不能备案没法交的。 2014-02-16 12:28:39
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房产税的规定是出租方不缴纳的由实际使用人(承租方)缴纳。
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对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
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第一、有房屋租赁经营行为的纳税人,应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内,到主管税务机关办理临时税务登记,视同个体工商户进行税收管理;对有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人,应当自取得营业执照之日起30日内,到主管税务机关办理税务登记。第二、租房分为两种:非住房(商铺、写字楼)、住房1、非住房:a.房产税:以租金收入12%计算缴纳;b.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;d.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;c.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;d印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花;e.城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收 。2、住房:a房产税:以租金收入4%计算缴纳。b营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。c城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。d个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。e免征城镇土地使用税和印花税。还有很多人抱有侥幸的心理觉得可以偷偷的出租住房,这么多人怎么会查到自己的头上,法律规定:纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,可以处2000元以下的罚款;情节严重的,可以处2000元以上1万元以下的罚款。
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根据我多年的购房经验,房产税确实是每年交一次,但具体时间要留意当地税务部门的通知。
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