在深圳，企业房产税如何计算？

• 146****8235 可以参考银行的相关规定
  2014-02-18 17:15:59
• 136****3818 分两种
  1、从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
  2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 2014-02-17 16:34:34
• 153****2241 可以参考银行的相关规定 2014-02-17 16:27:38
• 143****5130 首先明确的是房产税和土地使用税的缴纳跟企业大小没有关系。
  土地使用税按照 土地使用证 所标明的土地面积（假设是10000平方米），乘以当地规定的税额，这个税额由当地的地税部门公告（假设税额为5元/平方米），则每年应该缴纳的土地使用税为10000*5＝50000元。
  房产税常用的分为2种：经营自用的和出租的。
  经营自用的房产税用财务账面上的房产原值（假设10000元）扣掉10％～30％的减除比例（假设为30％）后乘以1.2％的税率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
  出租的房产税用租金收入（假设10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
  房产税还有几种情况，如地下建筑物等的房产税，但很难遇到。 2014-02-17 10:03:37
• 132****6399 深圳的不是很了解 2014-02-17 09:20:55
• 147****2172 要交房产税及固定资产印花税,房产税在6-9月交(地税);固定资产印花税交0.5‰(办房产证时交的)房产税是按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的,税率为1.2% 2014-02-16 21:17:55
• 151****1253 楼主好，企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）
  这样能理解吗？
  
  一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  
  二、房产税的特点
  1.房产税属于财产税中的个别财产税。
  2.征税范围限于城镇的经营性房屋。
  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
  
  第二节征税范围、纳税人和税率
  
  一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
  二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
  三、税率
  （一）从价计税：1.2%
  （二）从租计税：12%
  1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
  2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收
  第三节计税依据和应纳税额的计算
  
  一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。
  
  二、应纳税额的计算
  （一）地上建筑物
  从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
  从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）
  
  某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。
  『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。
  应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3 300×（1-30%）×1.2%÷12×9 10×12%=3.93（万元）
  
  （二）地下建筑物
  房产用途应税原值税额计算公式
  1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
  3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  
  ……^_^
  不是从网上转载的，是我们前天刚上完课的课件，有问题欢迎追问哦。。。 2014-02-16 09:25:02
• 141****9213 这个还没接触过,我是做住宅的,商业部的东西没有完全掌握 2014-02-15 20:53:38