商铺自动扶梯面积分摊

• 134****7286 作为一个整体分摊到商场各层。 2014-02-17 09:14:55
• 152****5790 你好，这种事比较好算的，只要是扶梯占用的面积都是公摊面积 2014-02-16 11:51:13
• 141****1035 在土地登记发证时,有多种分摊计算办法:通常采用简单的建筑面积分摊法,也就是说不对商业、住宅建筑面积做区分:(宗地总土地面积/总建筑面积) 2014-02-16 09:54:45
• 152****2771 通常是不合理，不过，也要看你是什么样的商铺了：
  1、低层的临街商铺，通常得房率有92％以上
  2、商业裙房，通常得房率在83％以上
  3、店中店，通常得房率在56％～73％之间。
  如果你是高档商场的店中店，得房率低也就正常了。 2014-02-15 17:36:03
• 136****5385 一般商铺的面积计较好计算，这种自动扶梯上下都算面积，只要是被扶梯占用，不能作为商铺用的都算公摊 2014-02-15 17:33:00
• 131****1348 一般商铺分摊面积都过大,主要是除分摊本层走廊、空调机房、自动扶梯等公用面积外,还要分摊全楼公用面积。依据你说的那我可以肯定你本层公用肯定很多。据我计算若干大型商场的经验,一般商铺都是公摊大于套内。 答案补充 本人专门及核算房产面积。 答案补充 开发商销售给你的面积不会是**终产权证面积,产权证面积需要由房产测绘队测绘过后来确定,开发商销售给你的面积只是用于待房产证下发后结算的依据。
  我们房产测绘实际上就如同市场上的公平秤的作用,但总是被不明白实情的群众误解,总以为开发商买的面积就是**终房产证的面积。
  买房面积和房产证面积出现误差,**先想到的就是我们和开发商勾结。其实我们每个人出具的房产测绘面积每个人都要终身负责的,有谁敢乱来。老百姓总是埋怨政府,可是又有谁真正理解每一件事情的原委。如果大家在签合同时略加注意一下,要求面积误差按3%来结算,就不会有这么多人会觉的事后补钱很郁闷了。购房者,擦亮你们的眼睛不要在糊里糊涂的就把名字签在购房合同上了。 2014-02-15 09:07:17
• 131****8071 商铺一般分摊面积平均是多少 2014-02-14 18:04:32
• 152****8012 利用土地用途分摊法。它适用于多层多用途建筑物进行土地分摊。由于土地用途不同,层数不同,土地产生的价值不同,按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊,确定使用者拥有多少土地面积或者应承担多少税费,这是一种比较公平合理的计算方法。
  其公式: 土地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数 2014-02-14 15:44:08