其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；3、产权登记费：80元/户；4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；5、它项权证费：80元/户；6、国土证工本费：一般几十元；7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
全部4个回答 >买商品房房付完**后什么时候办房贷按揭好?
157****7667 | 2014-02-14 14:00:39
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152****7355 过户完,放款以后。 2014-02-16 14:16:33
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134****4624 一般都是开发商统一安排的时间差的不多利率短期内也不会有多大变化
开发商统一办理这个您就可以放心了 2014-02-16 09:23:53 -
135****0812 一手房都是开发商安排的，时间上一般都在开发商的预销售许可证下发就可以办理了。 2014-02-15 22:55:22
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136****4689 找银行 贷款部门的 2014-02-15 20:42:37
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148****6704 交过**贷款批下来 也就是银行通知你放款了 ,开发商会在规定时间(具体的时间合同书上有)通知你办理房产证的 因为你选择贷款银行需要你房产证做抵押 2014-02-15 19:09:07
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132****6034 你的提问前后矛盾,程序混乱!我只有根据你的大概意思给你意见!房屋买卖过程交易流程基本如下:
1、锁定自己比较理想的房屋
2、和开发商或者业主表达明确自己的购买意向;
3、双方达成购买基本意向以后向对方支付一定金额的定金并签署定金合同,让甲方出具定金收据;在定金合同里面明确房屋总价及签定买卖合同的时间;
4、甲乙双方按定金合同时间约定签定房屋买卖合同,在房屋买卖合同上明确付款方式(如一次性付款或贷款购买;贷款分纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款只要是贷款均可以简称按揭),并明确相关违约成本及房屋过户交易和房屋交接时间等一系列细节;
5、签定好买卖合同以后同步办理贷款手续(按揭手续);贷款(按揭)需要材料:房屋买卖合同原件、身份证原件、户口簿原件、结婚证或离婚证或民政部门出具的单身证明、收入证明原件(单位出具)收入证明金额必须是月还款额的一倍以上、贷款额度大必须出具税务部门出具的完税证明原件或其他资产证明作为依据,等银行贷款手续审批通过以后如果是二手房甲、乙双方去房地产交易中心办理过户手续;如果是一手房,开发商会自己去做预告登记;
6、如果二手房在交易中心受理以后一般20个工作日会出来以你为权利人的该房屋新的产权证;银行房款给上家,上家收到全款和你办理房屋交接手续,如果是一手期房,一般要等到开发商交房给你以后你就可以去办理产证了; 希望可以对你有所帮助!! 2014-02-15 15:10:15 -
141****1849 交**款时就要办理贷款手续，正常情况为一个月时间银行会批复下来并放款到开发商指定帐户，不可等到房子交付后再办理贷款手续，开发商不拿到全款不会交房给业主的， 2014-02-15 12:03:27
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152****3327 这个时限的话是不确定的。快的话就2个月贷款能下来。慢的话6个月就能下来 2014-02-14 14:08:33
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以前是先交**然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳**款，然后一并办理银行按揭。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
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商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
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商品房交完**之后还有别的什么费用要交：1. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
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