您如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后您不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。
全部9个回答 >贷款一定要找担保公司吗？是中介找还是自己找。费用是多少？
136****7583 | 2014-02-13 21:17:26
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156****9559 一般不需要，但是银行有权根据借款人资质和担保公司担保能力要求提供。 2014-02-16 09:55:57
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146****9623 不一定要找担保公司,可以自己办理,只是找担保省时间,经历! 2014-02-16 09:52:23
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158****8640 肯定是要找担保公司的,代理费用400元。贷款超过房价一半要付评估费:300元,不超过的话评估费是不用支付的。 2014-02-16 09:34:18
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137****1099 贷款不用找担保公司的，只有赎楼才要找担保公司 2014-02-16 09:10:37
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147****4855 找一家可靠的中介,办起来比较快,如果自己办手续很麻烦,要带的东西和填的表会把人脑袋弄蒙了。。。 2014-02-15 09:54:15
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146****7614 贷款和担保公司是两码事，只有在卖家房产证不在手上才需要担保公司去赎房产证，也可以自己赎楼，费用基本是1个点。贷款**好要中介公司帮忙找，降低风险！！ 2014-02-14 19:52:08
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132****9675 自己办贷款就是少了中介费，但是手续比较麻烦，而且银行未必会接待你。该花的公证，评估以及保险或是担保费一分不会少，只少了中介费用而已，如果你在银行好有认识人，或你们那银行好办贷款的话就自己办，但还是推荐中介公司，虽然多花钱，但是很利索。 2014-02-14 14:52:10
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141****4214 您好！您可以到相关部门去咨询一下的 2014-02-14 09:50:29
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141****4980 我是一房产公司的经济人.
我给你解释一下.你说这就话我就知道你要怎么买房子了.
你看我说的对不.第一:贷款.第二:你找的那个中介公司不大.
只有贷款的时候才涉及到担保公司.因为中介公司经济实力不大.银行不信小中介.不与其合作.担保公司就属于房产中介公司与银行之间的牵线人.要贷款所以一定要担保公司.所以会产生一定的费用.大的房产公司就没有了.北京链家房地产经记有限公司就不用担保公司。因为他注册资金雄厚.直接与8大银行合作.想在哪个银行贷款就在哪个贷.方便. 2014-02-14 09:08:14 -
144****4627 你好、你可以去公司问问、或到相关部门问问 2014-02-13 22:42:38
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155****2927 不需要先付钱，贷款成功才付担保费。 2014-02-13 21:42:30
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买房必须通过中介贷款吗？若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。买房必须通过中介贷款吗？怎样通过中介买房？怎样通过中介买房？如果有，三证放在中介所是流程上的需要，因为对方也把购房定金放在中介的，这是为了维护双方的利益，说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里，在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的，如果对方不付购房定金的话，他也还是可以去买人家的房子，所以，中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方，不然的话，如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情．你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同，居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了。
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首先找担保公司不是一种建议 而是必须有担保公司 如果你直接去银行说要做按揭银行也会指派一个担保公司帮你做 其次 放款都是直接放款到对方的账号上 以过户为准 过户后30个工作日新证出来了办了抵押之后才会放款 之前应该已经进行了交接 另外如果到时候还没有交接房那么应该留有5000-20000的尾款作为抵押
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一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
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房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。
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