房产赠与适合急需资金周转，继承适合长期持有。我更倾向于赠与，手续简单，税费可控。但具体情况还需根据个人需求和房产状况。
全部6个回答 >房产的遗嘱赠与和过户交易哪种方式的税费较低
132****3711 | 2014-02-13 20:26:34
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145****2662 就现在来说肯定赠与或继承过户费用教低。但是如果你下次这套房子要卖的时候的过户费用就比较高了，特别是赠与税费很高的，具体高多少因为每个地方的政策都不一样所以你具体的得问房屋交易所，但是肯定是要高的。
所以我建议你**好还是交易过户。 2014-02-16 18:26:20 -
151****9268 赠与与遗嘱比较好。如果采取买卖的方式,你身上会存在向你爷爷付款的义务,其他亲属会因此和你产生纠纷。直系亲属之间房产的转让在个人所得税上是有优惠政策的,你可以详细查询相关政策。 2014-02-16 16:43:10
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154****6643 成都房产赠与和继承并未按住标准收费。是按房屋所在位置不同，按平方米收费，具体为，一环以内每平方米16元，一环和二环之间14元，二环以外12元。 2014-02-15 16:59:21
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156****8027 两个都不需要什么大的税费，就一点工本费，和公证费，但本质区别很大，现在赠与只能是直系亲属可以办理（有可能其他地方可以办）办了赠与的今后卖的话税费就高了，连本带利一起收，相当于之前没交的要一起补交。
办继承今后卖税费和普通的一样。 2014-02-14 22:11:37 -
144****5514 做交易比较合算 不然如果以后卖掉的话要交20%的税费 2014-02-14 09:31:34
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131****6348 赠与：首次过户时只缴3%契税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承：税费**省。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 2014-02-14 09:21:44
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156****5487 继承房产要支出的费用相对较低，但条件较多、实际办理的人群也有很多限制。而赠予的税费与买卖相比，并没有为购房节省税费，反而比买卖要高出很多。 2014-02-13 21:28:14
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156****6099 看满五年没有，满五年过户比较好！遗嘱不合适吧！ 2014-02-13 20:55:37
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买卖更划算，税费清晰，赠与易生纠纷。
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继承房产要支出的费用相对较低,但条件较多、实际办理的人群也有很多限制。而赠予的税费与买卖相比,并没有为购房节省税费,反而比买卖要高出很多。
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听说继承最省钱，但条件多；买卖最常见；赠与税费高，适合特定情况。
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一、承继过户：**为合算，但条件苛刻亲人之间的过户，**简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。二 、赠与过户：费用较少，但转让本钱高房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。三 、买卖：税费**高，但危险**小爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。
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