关于宅基地被征用要求补偿的问题

• 133****7064 你可以到e房产查询一下 他们的网址是 2014-02-16 09:59:36
• 135****0635 二章征地补偿
  
  第五条 征用土地方案经依法批准并公告后，被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  
  土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，并在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案经依法批准后，由土地行政主管部门组织实施。
  
  征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。
  
  第六条 征用土地应当依法支付的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等各项费用，按照《中华人民共和国土地管理法》、《四川省（中华人民共和国土地管理法）实施办法》规定的标准执行。
  
  第七条 未经批准占用耕地成片栽种的花草树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。
  
  零星栽种的树木和经批准的种养殖专业户按规定标准执行。
  
  有标牌的古树名木，按照《成都市古树名木管理条例》规定执行。
  
  第八条 下列情形之一的不予补偿：
  
  (一)不具有土地权属证书和其他合法权证的建(构)筑物；
  
  (二)经依法批准的征用土地方案公告之日起抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建(构)筑物；
  
  (三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地(含占地)上的建(构)筑物；
  
  (四)非法占用土地修建的建(构)筑物。
  
  第九条．土地被征用后按规划需要保留的道路、水利设施由征地单位负责恢复。
  
  第十条 征地拆迁具有土地权属证书和其他合法权证的建(构)筑物，按规定标准补偿。企业搬迁涉及的搬迁损失、搬运费及水、电设施迁改费用等，由征地单位按该企业建(构)筑物补偿总额的10—15％补偿。
  
  第十一条 征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付，并按下列规定管理使用：
  
  (一)农村集体经济组织的土地被依法全部征用、农业人口全部安置的，土地补偿费、安置补助费由安置单位用于土地被征用后人员的安置；原农村集体经济组织的财产，应当造册登记，向农民公布，其财产和涉及的债权、债务由被征地单位的上一级组织或乡(镇)人民政府负责处理。
  
  (二)农村集体经济组织的土地依法部分征用，需要安置的人员由被征地单位安置的，土地补偿费支付给被征地单位，用于发展生产、安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡(镇)人民政府批准后执行。安置补助费支付给被征地单位，由被征地单位管理和使用。
  
  (三)农村集体经济组织的土地被依法部分征用，需要安置的人员由征地单位安置的，土地补偿费、安置补助费发放给被安置人员或支付给安置单位，或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  
  (四)地上附着物和青苗补偿费支付给地上附着物和青苗的所有者。
  
  征用土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用， 任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留。
  
  补充回答：先到当地政府反映情况，可以到人大信访办公室投诉，如果不行可以直接提起诉讼。 2014-02-16 09:52:53
• 155****5730 只规定了土地补偿费为前三年平均年产值的6%7E10倍,安置补助费为前三年平均年产值的4%7E6倍之类的,没有统一的规定,当地按照这个文件制定相应的标准%7E%7E%7E%7E%7E 2014-02-16 09:09:41
• 154****1262 征地之前村里会开村民大会或者村民代表大会，到那时候一打听就知道了。 2014-02-15 20:44:51
• 146****7789 可以维护自己的正常权益的，可通过司法解决 2014-02-15 19:50:41
• 146****3511 这个是按照国家的标准的 具体也要看位置 2014-02-15 14:42:13
• 134****9657 你家有享有该宅基地的使用权证据的情况下,可以起诉到法院要求给予一定补偿。 2014-02-15 10:00:57
• 134****0205 第五章 附则第三十二条 渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、大渡口区、渝北区、巴南区的土地补偿费、安置补助费按附表一所列标准执行；青苗和占用耕地成片栽种的一般树木及房屋、构筑物、零星的一般树木的具体补偿标准，由所在区人民政府在附表二至附表五所列的标准范围内制定。其他区县（自治县、市）人民政府按照本办法确定的基本原则，结合本地区实际，可参照附表一至附表五所列的标准，制定本地区土地补偿费、安置补助费标准和青苗、占用耕地成片栽种的一般树木及房屋、构筑物、零星的一般树木的具体补偿标准，报市人民政府备案。征占用林地的补偿、安置，按国家和市的有关规定执行。第三十三条 本办法具体执行中的问题由市土地行政主管部门负责解释。第三十四条 本办法自1999年1月1日起施行。原重庆市人民政府1994年发布的《重庆市征地拆迁补偿安置办法》（重庆市人民政府令第64号）同时废止。本办法实施前发生的征地、拆迁、补偿、安置事宜，按原有的规定办理。附表一：市区土地补偿费、安置补助费标准说明：经补偿后的林木由被征地单位、个人自行处置。 1999年4月30日 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知 各区县（自治县、市）人民政府，市政府各部门，有关单位： 根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）精神和国家土地管理有关法律法规的规定，结合我市实际，市政府决定调整我市征地补偿安置标准，并经市政府第55次常务会议通过。现就我市调整征地补偿安置标准、做好征地补偿安置工作通知如下：
  一、调整征地补偿安置标准
  （一）主城区 1．土地补偿费、安置补助费标准 征地补偿实行统一年产值标准。征地统一年产值和土地补偿费、安置补助费标准按附表1执行。今后，主城区征地统一年产值标准每两年由市统计局会同市国土房管局等部门制定并报市政府批准后公布执行。 2．地上建（构）筑物和青苗补偿标准 地上建（构）筑物和青苗的补偿标准，按附表2、3、4、5执行。人均住房安置面积标准按《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府令第55号）规定执行。凡拟征地告知后抢栽抢种青苗、抢搭抢建建（构）筑物的，一律不予补偿。 鼓励推行住房货币安置，其标准由主城各区根据当地经济发展情况自行制定。 3．继续推进储蓄式养老保险工作 继续推进储蓄式养老保险工作，着力解决征地农转非人员老化劳动力的生活保障问题，主城各区可通过招标方式选择保险公司从事此项工作。
  （1）征地公告发布之日，男满50周岁、女满40周岁的征地农转非人员属老化劳动力人员，可办理储蓄式养老保险。经本人申请和土地行政主管部门审核同意，由土地行政主管部门将土地补偿费、安置补助费中的23500元交由保险公司办理储蓄式养老保险，余额支付给本人。
  （2）征地公告发布之日，16周岁以上男未满50周岁、女未满40周岁的征地农转非人员属劳动力（再就业）人员，土地补偿费、安置补助费全额支付给个人。 当地人民政府要组织劳动力（再就业）人员参加劳动和就业技能培训。劳动力（再就业）人员享受下岗失业人员再就业有关优惠政策。 劳动力（再就业）人员可依照城镇社会保障的有关规定参加社会保险。
  （二）主城区外其他区县（自治县、市） 主城区外的有关区县（自治县、市）人民政府应按照本通知要求，结合各地实际，相应调整征地补偿安置标准并制定具体政策。有关区县（自治县、市）的征地统一年产值标准每两年由区县（自治县、市）人民政府依法制定并报市政府批准后公布执行。
  二、调整征地农转非人数计算方法 征地中应严格依照《重庆市土地管理规定》（重庆市人民政府令第53号）的规定计算应安置的农转非人员人数。 零星征地中被征地农户承包的耕地（多种经营地、牧草地、果园地和养殖水面按耕地算）被征收后其人平承包耕地不足0.5亩的，在被征地农户自愿选择的前提下，可按规定实行农转非，或者由农村集体经济组织依法调整承包耕地。被征地农户选择农转非的，可以户为单位按规定计算该户农转非人数并计发农转非人员有关费用；选择由农村集体经济组织调整承包耕地的，按《重庆市土地管理规定》（重庆市人民政府令第53号）计算农转非人数。
  三、加大征地农转非人员生活保障力度 被征地农民农转非后即为城镇居民，按城镇居民管理。因生活困难，符合享受城市居民**低生活保障政策条件的，由民政部门按照城市居民**低生活保障的有关规定办理。 征地农转非人员的社会保障问题，待国家有关政策出台后另行制定。
  四、建立征地农转非人员养老保险统筹经费 各区县（自治县、市）人民政府建立征地农转非人员养老保险统筹经费，其标准为主城区按征地面积每亩2万元，其他区县（自治县、市）每亩1万元，计入征地成本费，由财政部门设立专户统一管理，专项用于统筹我市征地农转非老化劳动力的养老保险。若各区县（自治县、市）统筹经费不足以解决其问题的，由各区县（自治县、市）人民政府从国有土地有偿使用收入中予以补贴，并纳入财政预算。
  五、加强领导，明确责任
  （一）各级人民政府和市政府有关部门要以“三个代表”重要思想为指导，树立科学发展观，切实加强组织领导，认真贯彻执行本通知精神，切实做好调整征地补偿安置标准和征地补偿安置工作。
  （二）坚持依法行政，耐心细致地做好征地补偿安置标准调整和征地补偿安置的宣传、解释工作。同时，对截留、克扣、侵占、挪用征地补偿安置费用的，市、区县（自治县、市）有关部门要依法严肃查处。
  （三）市和区县（自治县、市）各职能部门要按照各自的职责，共同做好征地补偿安置工作。 劳动保障部门要做好被征地农民的就业培训和建立健全就业服务以及社会保障体系，制定相应的办法。 民政部门要做好征地农转非人员**低生活保障工作。 公安部门要做好被征地农村居民户籍的审核、统计、确认工作，并办理农转非的户籍登记。 农业部门要做好被征地集体经济组织财产的分配、核销和土地承包经营权变更调整工作。 统计部门要会同土地行政主管部门做好征地统一年产值标准的制定工作。
  六、征占用林地、大中型水利水电工程征地的补偿安置按照国家和我市的有关规定执行。
  七、本通知所称主城区是指渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区所属行政区域（含北部新区、经开区、高新区规划范围）。
  八、本通知自2005年1月1日起执行。
  九、本通知执行中的有关问题由市国土房管局、市劳动保障局、市公安局、市民政局和市统计局负责解释。 二○○五年七月四日 附表1： 主城区征地土地补偿费、安置补助费标准 人均耕地（亩） 统一年产值 （元/亩） 土地补偿费 倍数 安置补助费 倍数 折合人平土地补偿费、安置补助费（元） 说明：1．房屋层高在2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同 类标准的70%计算补偿。 2．房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿；在1米以下的， 按同类房屋标准的20%?40%计算补偿。 3．预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼层 按预制盖房屋补偿。 4．外阳台按同类房屋的50%计算。 5．房屋面积以外墙尺寸计算。 2014-02-14 13:35:20
• 148****1563 首先，要咨询国土资源部门，搞清楚是集体用地还是国有土地，不要自以为是农村就是集体用地。很多农村其实早就被变更成国有土地了；
  而后，是搞清楚是否是商业开发； 2014-02-14 11:48:19
• 157****7118 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
  征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 2014-02-13 18:09:28