二手房交房时应注意几点：看**早买房子的时间，保修期限还有多久；屋内防水、墙体结构、电路等设施是否完好；前业主使用中有没有逾期欠费情况；**后是要检查收楼时的一些费用清单。二手房与一手房不一样，可能已经转手了几个人，所以更应改把手续弄清，避免不必要的麻烦。如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。收了钥匙，结清了尾款，签署《房屋交接书》，这样就算完成了收房。
二手房已经过户完了，交房注意事项
137****7494 | 2014-02-13 17:01:22
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148****4377 就闵行区，1:煤气过户并结清，过户前电话到煤气公司请人检验煤气表是否完好，如有异常，费用上家承担，962777；
2:水电有限电视与物业费用结清，此三四项可凭新产证直接更名；3:电话、网络等通信费用联系注销或上家迁走，因牵涉账户安全；4:其他，维修基金现在都是跟房子走，如无特殊约定均无偿转让下家，这点合同有约定。如有户口也需要迁走，**迟于下家拿到因产证前，因为下家**早拿到新产证即可迁入户口了。如有其他疑问可M我。以上所有单位电话可直接114查询。 2014-02-13 22:48:07 -
155****1151 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本文来自：中原地产 2014-02-13 17:14:02
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要找专业的经纪人,他会帮你注意
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辽宁鼎晟律师事务所的主任律师纪永成为你提出几项在二手房买卖过户时应该注意的几点事项。 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 更多的了解可以网上找沈阳合同纠纷律师纪永成，到他的中心网查看相关资料和案例解析，希望可以帮助你。
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二手房再次出售是否容易要看二手房自身的质量好不好，如果说已经是住满5年，并且是唯一的一套房子，有在比较好的地段，还是比较好出手的，而且可以随便出售，不受时间的限制。想要买房子的话，可以先挂到当地的中介，或者是自己在朋友圈散发消息，一般只要房屋价格合理，而且所处的地理位置比较好都比较好再次转让。有一些二手房不太好出售，是因为房子的年限比较短，可能需要支付营业税或者是个人所得税。二手房出售的注意事项有哪些1、注意是否存在多个共有人，如果说房屋当中有多个共有产权人，只要有其中一个人不同意的话，该房屋是没有办法出售的，也就没有办法办理房子的过户和交接。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果在出售之前房子已经出租出去了，租房子的人不退房的话是没有办法强制退房的。3、注意房屋手续是否齐全，会关系到房子能不能够正常的交接。4、注意房屋产权是否明确，有没有已经被抵押和被冻结的情况。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实。
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二手房过户注意事项：1、如果房屋有多个共有产权人，或者是继承人，要所有的共有人签署购房合同，只是部分共有人是没有权利处置共有财产的。2、要注意土地的性质是划拨还是出让，如果房主没有缴纳土地出让金，是无法正常出售房屋，还要注意土地的使用年限，购买同等条件之下使用年限比较长的房子。3、不要购买现在还被人出租居住的房子。4、检查房屋的手续是否齐全，房产证有无被抵押或者是被转让，要选择有房产证的房子购买。5、房改房、安居工程、经济适用房都属于福利性质的购房，在转让的时候会有一定的限制。6、是否存在有拖欠物业费和天然气煤气等费用。7、要了解房子是否处于拆迁的范围之内，并且实地到周边去了解一下有无采光或者是通风上的问题。
