回迁房最晚几年下房证要看回迁房能不能够办理房产证，因为有一些回迁房是不能够办理房产证的，正常如果能够办理的话，一般在1~3年度属于正常的现象。在拿到房屋所有产权证之后，至少5年之内不能够上市交易，所以想要购买回迁房的住户，要提前了解好相关的信息。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，是中国特殊的拆迁政策的产物。购买回迁房需要注意什么事项?1、了解回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的，但是在购买之后也不能够进行过户，容易出现有一房多卖的情况，而且也没有办法办理抵押贷款。2、业主手中只有发展商的回迁协议的就最好不要购买，回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。3、回迁房也分为两种原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权，原住房是公房从回迁之日起5年后才上市交易，过户费用高需要额外再支付一笔土地出让金。
限价房几年下房本？
141****9216 | 2014-02-13 11:34:32
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136****8163 只要手续齐全不是禁止上市交易的，随时都可以 2014-02-15 22:20:17
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146****8168 风水本就是一种自然规律！ 2014-02-15 13:06:11
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157****7839 把房卖给别人（非父母兄弟姐妹）是要交税的，把房卖给别人是不能申请限价房的 2014-02-15 09:37:33
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153****0458 您好！一般的是6个月左右！一年以内！ 2014-02-14 20:21:09
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136****7726 要满5年才可以交易 2014-02-14 11:57:09
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141****0860 回迁房都是五年才下房本的。房本都是70年使用权的商品房。下来房本了可以正常交易 2014-02-13 22:06:48
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154****6014 房子还没盖完呢。。。就惦记房本 有点早啊。。。你问问之前的两限房是多少年之后给的房本呗%7E 2014-02-13 14:31:22
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146****9323 一般是交付之日180天办理房本，只不过限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。 2014-02-13 13:31:44
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131****2034 5年可以上市交易 2014-02-13 11:55:07
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只能用你自己的公积金贷款，你父亲的不可以
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如果是国家规定的限价房，和其他用途的商品房，必须满5年菜可以办理房产证。
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迁房房产证一般需要一年的时间才能办理完毕，具体多长时间要看当地房屋登记部门的实际情况，一般也不会超过一年。
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一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
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