我与开发韶商签订预售面积为97平米，且按此面积交了**款，但预售测绘面积却为85，开发商是否违约。

《销售办法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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购房合同的面积确认及面积差异处理条款分三种情况：1、差异值在0.6%内的，双方不作任何补偿；2、差异值在0.6%～3%的，双方按合同约定的单价多退少补；3、差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。

购房合同的面积确认及面积差异处理条款分三种情况：1、差异值在0.6%内的，双方不作任何补偿；2、差异值在0.6%～3%的，双方按合同约定的单价多退少补；3、差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。而蒋先生所述的情况应按照第3条来处理。

开发商办理了预售证，只证明主管机构许可开发商对某楼盘进行期房预售。也就是预售证只是行政许可凭证，开发商有了预售证，其预售行为才是合规的。对公摊面积按面积计算规范来进行，预售证中不作规定的。

有关面积误差的处理方式在我国法律体系中已很明确和成熟，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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