出卖人(甲方)：____________________ 认购人(乙方)：____________________ 根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 一、认购标的的基本情况 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心**终测绘面积为准。 二、认购标的的价款 该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元/平方米，房款计人民币__________元(大写：_______________)。 三、认购款 乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元(大写：_______________)。该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。 甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。 甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过_____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。 甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。 四、其他约定 在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。 买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。 五、附则 本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力; 甲方(公章)：_______________________ 授权代表：_____________________ 证件号码：_______________ 联系电话：_______________________ ______年_____月_____日 乙方(公章)：___________________ 授权代表：______________________证件号码：_______________________联系电话：_________________________ _____年_____月_____日
全部3个回答 >买别人内部认购房屋有没有风险？
154****6073 | 2014-02-13 10:15:39
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144****7296 该内部认购书只要双方签章(主要是公司盖章)真实,其中又明确了房屋的具体条件、价格及买卖的合意,那么从形式上来说,是有效的,但要注意的是,如果该认购书未约定明确具体的房屋,那么只能视为是对于将来必须签订商品房购销合同及优惠的约定,如果将来开发商拒绝签订正式合同,那么该认购书还是存在一定风险的,特别是对于一次性付全款,风险更大,未签订正式的购销合同,实际上房屋买卖合同关系并未成立,所以还是小心为好。 2014-02-16 09:39:35
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154****4360 该内部认购书只要双方签章（主要是公司盖章）真实，其中又明确了房屋的具体条件、价格及买卖的合意，那么从形式上来说，是有效的，但要注意的是，如果该认购书未约定明确具体的房屋，那么只能视为是对于将来必须签订商品房购销合同及优惠的约定，如果将来开发商拒绝签订正式合同，那么该认购书还是存在一定风险的，特别是对于一次性付全款，风险更大，未签订正式的购销合同，实际上房屋买卖合同关系并未成立，所以还是小心为好。 2014-02-15 09:25:07
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153****9056 你好朋友，此套房相当于是专合同买卖，首先你要确定的是这个房子流程情况走到哪一步了，如果一切都办完了就等着银行放款，这样劝你别买了。
如果只是和开发商签订了一个认购合同，那么你肯定是要和哪个转合同哪个人面谈，是否可以先给他定金，待签完转让合同，并把一切税费上交签完银行按揭贷款后在给他尾款（我觉得希望不大。
还是叫他写个收条并上面附有身份证复印件，日期和情况，**后在签字按手印。如果条件允许**好让那个售楼人员也签个见证字！）。其实如果还有同类房源，我劝你还是别为了节省2W而冒险失去更多！ 2014-02-15 09:11:24 -
137****5046 有风险，不过问题不大。人家就是赚个差价，好处费。如果价格可以，可以购买。不过要注意合同的真实性，是否是开发商的正式合同。**好找个中间人担保一下，或者押部分资金。如果是红本的，没有问题。如果是蓝本，或什么本都没有的，千万要小心考虑。只要确保销售合同上是你的名字就没问题，在北京倒号这种事是在正常不过了，那25万就是人家吃的差价。没什么风险。风险肯定是有：
1、真实性，因为是私下买卖，销售人员不代表开发商而是他自己，他提供你的房子信息有可能存在虚假，一旦出现问题有可能损失惨重；
2、交易风险，如果付款后卖方提出其他要求、开发商要求涨价怎么办？
3、法律风险，如果该合同已备案，你与该销售人员或卖方签订的合同有可能被认定无效。 2014-02-15 09:10:09 -
147****2712 这种卖号的行为在市场上也叫“炒楼花”,指个人或集体并不想买房,但还是提早排号或内部认购,签订许多定购合同。
而真正想买房的人常常因为排不上号而买不到合适的房源或根本买不到房源。因为定购期和正式签买卖合同之间有一个时间段,这些人就利用这个空余的时间段再将定购合同以高价出售给真正买房的人,赚取一笔差价。
这里面的道理跟黄牛倒火车票差不多,票都是真的,但是被这些黄牛买断,再高价卖给乘客,一个道理。你从这个人手中买到的其实是房号,到了签订合同期时,还是你与开发商直接签订购房合同,所以从房地产产权证这一块来说是没有问题的。
只是你被“黄牛”了一把,谁让房子供不应求呢 2014-02-14 09:11:03 -
144****0619 如果是红本的,没有问题。如果是蓝本,或什么本都没有的,千万要小心考虑。 2014-02-13 17:41:24
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151****2524 有风险,要看开发商给不给你更名了,还有就是这房子必须是商品房,其他房子做不了!风险不是很大! 2014-02-13 10:23:26
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内部认购，这种行为按照房地产管理法、合同法及商品房买卖纠纷的司法解释的规定，签订的内部认购协议属于无效合同，待取得销售许可证之后才能追认其效力。内部认购开发商对购房人**大的吸引就是声称有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照取得合法销售手续后正式销售而言的，如果该项目运作正常，销售策略成功，开盘后会涨价，内部认购价应该是比开盘价低，这样一套房计算下来可能会有一些便宜。但也不排除市场情况变化，内部认购价高于开盘价的情况，当然，即使购房人占了便宜，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免产生纠纷，使自己的合法权益受到损害。
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许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
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内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。关于内部认购的认识，褒贬不一，多数购房者都认为这是一种行业欺骗，而业内的看房则比较广义，内部认购其实就是开发商一种自我推销，促成销售的手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。相关阅读：内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险房地产知识解答：楼盘项目内部认购的操作流程和方法购房常见的内部认购协议书具体该怎么写房地产知识解答：剖析内部认购的战略功能
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购房时一定要先查清发展商有没有有效预售证;如果购买没有预售证的“内部认购”房,出了问题,将得不到法律保护
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