40年的土地出让权会有70年的住宅产权吗为啥呢？

• 135****7791 有没有房产证，自建房是没法分户的 2014-02-15 12:51:38
• 151****2613 不可以的,土地的年限不可能比建造的房屋短的 2014-02-15 10:24:47
• 153****9664 不会，只能是40年。所建设的房屋只能是商用或写字楼的房屋产权证。 2014-02-15 09:15:11
• 148****4091 正常的 所谓70年产权 时间是从开发商拿地规划开工建设的时候开始算起的 一般情况 拿到产证的时候已经过去一段时间了或者很多时间了 所以你那产证的时候 肯定没有70年了 2014-02-14 20:36:26
• 138****6888 有房产证就没有问题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2014-02-14 18:09:04
• 152****3193 大部分人的理解都是不对了。
  土地使用权 即土地出让年限，住宅项目 70年。商业40年 ** 厂房50年。
  房屋所有权 即对应的是 房屋所有权证，是永久的，可以世袭、继承等等。
  
  土地使用权到期后补交土地出让金，一座楼有很多户，分摊到户对应的土地出让金没有多少。 2014-02-14 09:37:02
• 134****4252 不可以的，出地的性质不可重复性的 2014-02-13 21:30:11
• 154****3585 很正常的啊! 你如果买二手老房子的话就是一样的. 2014-02-13 12:12:01
• 145****2031 40年的土地出让权不会有70年的住宅产权 2014-02-13 09:58:12
• 148****2687 一般的运作方式是40年后国家有权收回土地，而你还有30年的房屋产权，这时如果国家要收回土地必须对你进行补偿，具体可能是按面积退钱，或者给你十分低廉的价格购买新房。 2014-02-13 09:53:37
• 141****2894 各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
  2、出让年限
  (1)居住用地70年
  (2)工业用地50年
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  (4)商业、旅游、娱乐用地40年
  (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
  3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,**早到2020年以后,**早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
  4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 2014-02-12 22:46:50