50年和70年的差别,其实就是土地使用期限及交易权限的差别。这也就是纯商品房价格比别的住房价高的原因。
全部10个回答 >40年的土地出让权会有70年的住宅产权吗为啥呢?
137****9476 | 2014-02-12 22:41:23
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135****7791 有没有房产证,自建房是没法分户的 2014-02-15 12:51:38
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151****2613 不可以的,土地的年限不可能比建造的房屋短的 2014-02-15 10:24:47
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153****9664 不会,只能是40年。所建设的房屋只能是商用或写字楼的房屋产权证。 2014-02-15 09:15:11
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148****4091 正常的 所谓70年产权 时间是从开发商拿地规划开工建设的时候开始算起的 一般情况 拿到产证的时候已经过去一段时间了或者很多时间了 所以你那产证的时候 肯定没有70年了 2014-02-14 20:36:26
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138****6888 有房产证就没有问题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2014-02-14 18:09:04
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152****3193 大部分人的理解都是不对了。
土地使用权 即土地出让年限,住宅项目 70年。商业40年 ** 厂房50年。
房屋所有权 即对应的是 房屋所有权证,是永久的,可以世袭、继承等等。
土地使用权到期后补交土地出让金,一座楼有很多户,分摊到户对应的土地出让金没有多少。 2014-02-14 09:37:02 -
134****4252 不可以的,出地的性质不可重复性的 2014-02-13 21:30:11
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154****3585 很正常的啊! 你如果买二手老房子的话就是一样的. 2014-02-13 12:12:01
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145****2031 40年的土地出让权不会有70年的住宅产权 2014-02-13 09:58:12
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148****2687 一般的运作方式是40年后国家有权收回土地,而你还有30年的房屋产权,这时如果国家要收回土地必须对你进行补偿,具体可能是按面积退钱,或者给你十分低廉的价格购买新房。 2014-02-13 09:53:37
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141****2894 各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2、出让年限
(1)居住用地70年
(2)工业用地50年
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(4)商业、旅游、娱乐用地40年
(5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,**早到2020年以后,**早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 2014-02-12 22:46:50
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商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有障碍。
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住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的,不会到期,有期限的是住房所属土地使用权,一般商品房70年,商住房50年,商业房40年,依据物权法,到期后,你可以申请继续使用土地。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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产权到期后土地出让金计算方式未定,建议提前规划,适时咨询专业人士。
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听说70年产权到期后,要重新交土地出让金。具体怎么操作,我也不太清楚。
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