二手商铺买卖时的增值税收

• 148****2968 ●买方税费:
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。 ●卖方税费:
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。
  6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2014-02-15 15:02:10
• 136****1325 一、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
  1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
  2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
  3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
  4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
  5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
  6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
  7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
  二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。 2014-02-15 09:09:25
• 157****2637 上海商铺交易税费明细表
  买方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。**低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，**低300元，**高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。具体计算方式见下表。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。中介费房屋成交价格×2.5-3% 2014-02-14 19:43:04
• 141****7843 商业地产的税费是根据你的盈利部分交纳的,盈利越多,交纳的税费越高。政策国内的税费比例是盈利部分的35%交纳税费的。 2014-02-14 12:42:53
• 158****9993 商铺买卖差额营业税,2%个人所得税,**低增值额20%的土地增值税,其他还有一些很小的税 2014-02-14 09:43:53
• 141****9366 一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。 2014-02-14 09:43:25
• 142****6384 房子在你手里增值了，你负担增值部分20%的个人所得税 2014-02-14 09:21:40
• 146****0292 差不多是差额部分50万的50%税收，需要25万。（所有税费加起来。） 2014-02-13 09:56:30
• 148****0048 用现在的过户价减去原来的过户价的10%，就是增值税 2014-02-13 09:23:23
• 151****6831 契税3%，营业税5.6%，个人所得税差额20%，土地增值税的起征标准是差额30%，印花税0.1% 2014-02-12 21:43:35