文慧园北路26号院物业公司是什么?物业费怎么收?

你好，滞纳金是根据物业管理条例和你上房时的物业服务合同约定的，依据你先参照合同，在看法规，如果合同约定违法就按法规，一般情况合同约定都有违约金。圈地停车根据物价局规定收益归全体业主，而且圈地必须经过全体业主大会同意，有书面文件才可以，并且报当地房管局，物业是可以收取每月地面30，地下40的停车服务费。但没有规定说可以抵消物业费，惯例这个费用用于小区改造，公共维修，这样就不要动你们的维修基金了，但是花费要公示。收废品，早餐进门费用不属于常规收费，而且对于收废品和早餐点来说，他们交的钱也没有保障，如果业主喊别人来收废品，物业无权阻止。这个属于小金库，不好查，所以不能见光，也就不能提抵消物业费。但是早点占用小区公共区域是需要业主委员会同意的，因为占用的是全体业主的公共产权。物业收支应该公开，物价局有公示制度，不公示可以投诉到物价局处理。你可能没有签订合同，但是物业公司进场肯定是签过合同的，前期合同是和开发公司签订的，合法。业主委员会成立后，重新选物业公司，签订正式的物业服务合同，你可能没有亲自参与，但是你们小区选出来的业主委员们大部分同意就可以订这个合同了，所以后期的合同主要是看办事处和业委会，建议慎重选业主委员，这些人必须为公，不能有私心，必须为全体业主着想才能保护大家的利益。牛的话因为他们的行为是合法的，你如果不懂组织流程和物业法规你的一般性曝光和举报对它们没有什么影响

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根据《湖南省物业服务收费管理办法》的规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

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无利不起早，应该会有相应的利益关系

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给所属物业公司打个电话不就全明白了。文慧园物业，010-62244340。北京市物业服务收费政府指导价收费标准如下：一、住户个人交费项目 1. 装修房屋垃圾外运费 收费标准：20元/自然间 服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。 服务标准：日产日清。 备注：如住户自运，不收此项费用。 2. 保洁费 服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。 服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。 备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。 3. 保安费 收费标准：3—5元/户· 月 服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。 服务标准： (1)积极与派出所配合，保护小区安全。 (2)24小时昼夜巡逻值班。 (3)对小区可疑人员进行查问。 (4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。 (5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。 备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。 4. 各项费用统收服务费 收费标准：1元/户· 月 服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。 服务标准：按月查表，记数准确。 5. 车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车） 服务内容：看管自行车等车辆。 服务标准：专用存车场所，有专人看管。 备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。 6. 机动车存车费 收费标准：小型车150元/辆· 月，大型车210元/辆· 月 服务标准：认真检查停车证。 备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。 二、产权人交费项目 1. 绿化费 收费标准：0.55元/平方米· 年 服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 服务标准： （1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。 （2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。 （3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。 （4）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。 备注：绿化率超过30％的小区，标准可上浮20％。 2. 化粪池清淘费 收费标准：0.30元/平方米· 年 备注：定时清淘，保证正常使用。 3. 管理费 收费标准： （1）一般住宅为2.40元/平方米· 年 （2）乙类住宅为2.82元/平方米· 年 （3）甲类住宅为3.50元/平方米· 年 服务内容： （1）组织接管房屋及设备。 （2）办理进住手续和房屋更名、换房手续。 （3）计算房租。 （4）建立房屋管理帐册、档案。 （5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。 （6）处理违约，办理房屋撤管手续。 （7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。 （8）组织物业管理的其它费用。 服务标准： （1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。 （2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。 （3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。 4. 小修费 收费标准： （1）一般住宅为2.36元/平方米· 年 （2）乙类住宅为3.54元/平方米· 年 （3）甲类住宅为4.72元/平方米· 年 服务内容：按京房修字[1994]第521号通知 服务标准： （1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。 （2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。 备注：小修工程 （1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。 （2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。 （3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 5. 中修费 收费标准： （1）一般住宅为5.42元/平方米· 年 （2）乙类住宅为7.06元/平方米· 年 （3）甲类住宅为8.19元/平方米· 年 服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。 服务标准：基本保持房屋完好率不降低。 备注：中修工程 （1）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。 （2）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。 （3）中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 （4）中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 6. 小区共用设施维修费 收费标准：1.00元/平方米· 年 7. 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费 服务内容：京价（房）字[1996]第274号 注： 1. 本标准中平方米系指建筑面积。 2. 大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3. 高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。

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