二手房五年交易税费的计算: 1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平米 5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4、营业税 满五年五一免税,不满五年需缴纳房款的5.6%
全部5个回答 >求5年内房证过户全额营业税避税方法
138****3823 | 2014-02-12 19:34:54
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146****7054 没有任何办法，除非您等到满五年再过户，但是这样会有风险。如果一定要避税，那就让房东和你去公证处公证买卖合同，然后在做个公证委托书，把这个房子的所有权利全部转移给你，然后你和房东再去交易中心做个个人抵押，就是这个房子如果要买，你肯定知道，那样就安全了！ 2014-02-15 10:04:11
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135****3536 房子满5年了，根据国家政策市可以免税的，普通住宅全免、非普通住宅差额征收。
没有满5年的房子全额征收营业税。我不建议去避税，这是交给国家的。税收取之于民用之于民。我们要贡献自己的国家。 2014-02-15 09:55:56 -
146****7758 没办法避免的 2014-02-15 09:51:36
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154****4620 请问您是在哪？我只能告诉您深圳的，全国2011年1月28日起，购房未满五年，再出售房产的必需全额征收营业税无法避免，但可以避免一部分，那就是写低成交价格过户，那样就少交一点营业税了！
（注：我说的是深圳，可以把成交价格写低点，别的地方不一样要看地方政府。就说佛山地方政府就是按评估价过户的，一分都不能避免。） 2014-02-14 20:27:45 -
144****9202 没有任何办法,除非您等到满五年再过户,但是这样会有风险。如果一定要避税,那就让房东和你去公证处公证买卖合同,然后在做个公证委托书,把这个房子的所有权利全部转移给你,然后你和房东再去交易中心做个个人抵押,就是这个房子如果要买,你肯定知道,那样就安全了! 2014-02-13 18:03:14
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154****3747 可以贷款，不能贷全额房款 2014-02-13 09:53:57
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一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。
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5年后，普通住宅没有营业税。
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收营业税跟面积没有多少关系滴。
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房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施，主要就是为了减轻群众的购房负担，也是为了进一步促进二手房的交易，因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别，所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本，同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。在二手房交易的过程当中，除了营业税之外，经常要缴纳的就是契税，个人所得税以及印花税，像是契税，无论是新房还是二手房都要交纳，但是营业税的话，像之前是满足5年，否则就要按照房屋总款的5.5%收取，再进行新的政策之后，只要满足两年就能够免征营业税，对于大多数的购房者来说是一件好事情，能省掉不少的费用，而个人所得税是1%，满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。
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