买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
全部3个回答 >不通过中介的二手车位交易，这个付款怎么付法？
131****5124 | 2014-02-12 18:28:25
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131****2108 分期付款啊 留一部分尾款过户的时候付清 2014-02-15 10:33:57
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156****0235 想安全**好找中介,既保障也保险,但是要找个口碑好一点的中介。不然在付款到过户中的很多细节,说那你也未必能做的好,到时很麻烦的! 2014-02-15 09:22:53
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148****7812 双方带齐证件，到交易中心签订买卖合同，按程序走就可以了，不过现在的车位也是有税的，找中介的话，可以省掉一些没必要的税，之前我有个客户，过单车房，买来才1万多，他跳过我们直接找卖家去过户，交税都交了一万五，毕竟中介方对流程很了解，知道怎么过户可以免一些税的，不过你自己很熟悉的话，也可以直接过户，2个小时就搞定了。 2014-02-15 09:09:01
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154****8509 房产证上改名，相关证件都给你。可以双方一起去办理，办完付全款，当然人家要写定金也是合理的。 2014-02-14 14:52:18
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135****9808 车位去交易中心签合同缴税当天就可以搞定。然后等产证出来。付款你们自己愿意现金还是转账随便 2014-02-14 09:59:40
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158****8304 一次性付款的过户方法比较简单，但必须先签订合同，然后到房产交易中心过户（那里有规范的合同出售，可以直接在那里办）。
不能交三证，要卖方一起带房产证和身份证办过户手续，只要收件登记完毕就可以全额付购房款，同时取回土地使用证。
缴纳合同价1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税。 2014-02-14 09:48:56 -
138****9530 1 产权明晰 2 谨慎打款 3 先打网签 4多交定金但不能超过总房款20% 2014-02-13 15:40:05
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152****7788 是否通过中介,你的付款方式都差不多。都是在过户前打款,然后直接过户。如果有贷款的话,在走接下来的贷款手续。 2014-02-12 18:46:00
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
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如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给卖方放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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一、沟通1、首先，双方应该在沟通的过程中，把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚，以便在签订合同前有一个清晰的共识，以免后期出现纠纷；2、双方应该对二手房进行详细的调查，包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等，以便交易时有一个全面的把握；3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚，以免后期出现纠纷。二、签订合同1、双方应该签订买卖合同，以确定双方的权利义务，并安排双方的买卖行为；2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中，以确保双方的权益；3、双方还应该签订其他协议，包括分期付款协议、装修协议等，以便买卖双方都有一个明确的约定。三、交易完成1、双方应该按照合同约定，按时完成交易，确保交易顺利进行；2、双方在交易完成后，应该按照约定的过户手续，确保房屋的过户顺利完成；3、双方还应该按照约定的装修协议，完成装修，确保房屋在交易完成后，可以正常使用。
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