二手房怎么交易?不通过中介如何交易?

• 148****4715 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
  
  5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
  
  6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
  
  7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
  
  8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
  
  如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：
  
  1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；
  
  2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；
  
  3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；
  
  4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；
  
  5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；
  
  6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；
  
  7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
  
  8、银行凭新的房产证，给卖方放款；
  
  9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；
  
  10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-04-07 20:12:18
• 156****3174 二手房自成交详细流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  2、贷款买房的两种情况
  
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  
  9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
  
  10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。
  
  2019-04-07 20:12:10
• 148****1084 二手房自助交易这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。那么，自己办理二手房过户流程是什么？
  
  二手房过户自助办理流程：
  
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  
  第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
  
  第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
  
  走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
  
  由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
  
  首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。
  
  由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
  
  其次要注意的是关于房子税费的约定。
  
  二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。 2019-04-07 20:12:03
• 158****2724 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  2019-04-07 20:11:54
• 151****6922 二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁正规品牌中介机构如：风光地产、链家地产办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 2019-04-07 20:11:46