保税区好像是工业用地，产权是多少年的？

144****6673 | 2014-02-12 18:24:37

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152****7086 是四十年啊 2014-02-15 16:27:25
145****6131 补交地价！ 2014-02-15 09:58:00
154****6690 房子是可以买的，公积金贷款和户口是没有关系的，只要你符合北京现在的限购标准，公积金正常缴存够一年就可以用公积金贷款，区别就是工业用地号40年产权，普通房是70年产权，都年限后怎么办现在还没有具体的规定。 2014-02-15 09:50:28
158****7283 不好意思这个问题我确实不太清楚帮不上你了 2014-02-15 09:19:23
145****2191 工业用地都是50年产权，到期可自动延期的。 2014-02-14 21:50:56
142****1604 你好，城市3米6公寓是属于商住两用的产权，产权是70年的！ 2014-02-14 21:30:32
134****2372 能的吧问过人的你具体问下相关部门呢 2014-02-13 09:53:49
151****1360 08年前工业用地可以分割小产权的我以前做的项目都是如此
现在北京市禁止将工业用地分割
他的产权证是08年的没准是可以的

你这个房子比周围的房子便宜好多吗？如果便宜很多可以买一下如果价格差不多我觉得不买比较保险
另外合同中写了3年办不下来退款那么给不给支付全额房款的3年期利息？你**好要求加上：同时支付三年期的贷款利率，至少也得是三年期的定期存款利率因为钱都是他们拿着你的自己收益等于被他们得到了所以需要有基本的资金收益补偿 2014-02-13 09:42:46
134****9477 您好，这种工业用地的房子**好不要买，和普通房子是有30年的居住差别。 2014-02-13 09:36:26
147****0786 工业产权到期后按照国家规定处理,如果你要来郑州的话,可以和郑州市民一样享受同样的待遇. 2014-02-12 18:50:59

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我听说工业用地使用权是50年，但具体细节不太清楚。
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1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。 2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。 3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。 4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。
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城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限**高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限**高不超过50年
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工业用地的使用年限一般是50年，工业用地主要是用于工业生产的地皮，一般工业用地都会设有独立的工厂，车间或者是作坊，工业用地只可以用于工业，不可以作为住宅房或者是商品房进行交易买卖。对于普通人来说最好是不要去购买工业用地的房子，因为这种房子的土地性质本身就是工业用地，而国家也是禁止在工业用电上建设除工业用房和工业办公用房之外的任何住房的。虽然说在工业用地上也是可以建造不超过工业项目总面积7%的生活服务设施用地，并且也可以办理产权证，但是这种房子和普通住宅房的产权证是完全不一样的，在购买了这种房子之后，后期会面临很多的问题。工业用地的规定使用期限是50年，而普通居住用地的使用期限是70年，并且工业用地的使用年限到期之后是不能够享受自动续期权利的。
问工业用地期限到底是多少年?

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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为无期；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
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