住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要住宅产业化求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
全部5个回答 >小产业房是什么意思
156****1886 | 2014-02-12 14:04:39
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138****7899 私房是没有产权的 2014-02-15 09:32:53
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154****6503 应该是交房的意思 交房前让您签字 没有签字的情况就属于没有上房 2014-02-13 09:38:43
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146****5487 推进住宅产业现化化进程已成为房地产界的热门话题。什幺是住宅产业现代化？如何推进住宅产业现代化？这些问题已成为业内外人士所关注，本期刊发的这三篇文章，从不同角度对住宅产业现代化进行了探讨，希望能对大家有所帮助。
住宅产业化无疑是中国地产业发展的**终目标，近年来，政府部门和各地开发商都在讲住宅产业化，在这一热潮下冷静地回顾一下住宅产业化的实施进程，会对地产业的健康发展有一个理性的认识，有利于我们更好地推进住宅产业化进程。
我国住宅产业化的历程
住宅产业化确切地应称为住宅产业现代化，住宅产业化是以商品住宅作为**终产品，前后延伸，内外延伸形成的一个产业链。向前延伸可以到规模设计，产品生产，建筑施工；向后延伸可以到物业管理；内外延伸到金融、化工、建材等产业，所以它是一个产业链，同时也是一个跨越第二、第三产业的产业群。
我国的住宅产业化历程从理论上说应该是在1992年以前。在1992年以前，我国提出并推行过建筑工业化，主要是指预制构件在现场施工装配式的建筑，它是以建筑施工为主体，以提高劳动力生产率为目标而推行的建筑工业化。1992年至1994年，这期间继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人民环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念，并首先在科技领域中开始了住宅科技产业化示范工程的准备工作。1995年月日至1998年，以科技进步为主题的“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程”全面实施，构建了中国住宅产业的总体框架，并在全国范围内建设了数十个小康住宅示范小区，为我国住宅产业现代化拉开了序幕。
1998年至今，住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点，住宅产业现代化已从施工领域，科技领域大踏步地登上了国民经济的重要产业的舞台，以国民经济为背景的我国住宅产业现代化正以崭新的面貌走进新世纪。
实现住宅产业化的几个重要条件
凡是产业性质的行业，多是通过规模要效益，只有形成规模降低开发成本，才有可能获得较好的效益，住宅产业经过数十年的大浪淘沙，地产航母逐渐浮出水面，住宅产业的产、供、销系统已基本成型，大型地产公司和政府部门在住宅产业化上进行了一些必要的有益性尝试并已初见成效，各大地产公司通过资源整合后，已经具备了实施住宅产业化的条件，深圳的万科、北京的华远以及河南的建业等都对住宅产业化进行了不同形式的探索，无论是借壳上市，还是非曲直稳扎稳打的推进演化，要实现真正的住宅产业化进程必须具备下列重要条件。
首先，必须形成一个以市场调节为主的职能机制。各大地产公司通过市场这一平台进行公平竞争优胜劣汰，将那些资信不好开发物业欠佳的地产公司淘汰出局，真正体现市场经济的价值规律与生存规律。
第二，必须形成一个稳定的政策天平。政府部门制定地产政策要具有超前性前瞻性，如果政策滞后，不但对地产市场有较大的影响而且也对推进住宅产业化进程不利。政策稳定，人心安定，只有政策制定合理，地产业才能蓬勃发展。
第三，必须形成一个合适的物流系统。地产项目涉及相关产业较多，建筑施工材料多而杂，若没有一个合适的物流系统，必定会制约地产业的发展，这个物流系统应包括资金材料等等，而非单纯的物质供应关系。
第四，必须形成一个专业，人才团，地产业专业性强，人才需求较多，要求也较高，除了土木建、水电暖，还应有专业的营销管理等专门人才，以及设计群，我国的地产业因受经济体制影响，在计划经济为主的过去，曾一度呈现千楼一面的局面，因此，形成一个涉及建设、规划设计营销的专业人才团体，以专业人干专业事的方法推进市场的发育显得尤为紧迫。
第五，必须形成一个以科技为先导的技术支持平台，住宅产业化的一个重要特点就是科技产品的利用。高效节能环保的高科技建材将在住宅产业化的进程中起到重要的作用。科技是住宅产业化的推进剂已成为共识，开发商普遍开始采用高科技手段促进住宅建设。
第六，必须形成一个文化价值体系，以人为本的开发理念，发及创造文明居住环境的设计理念等文化价值体系要充分体现在住宅产业化的实体上，才能使住宅产业化有机地成为一体，精神层面的理念和物质层面的实体建筑结合，才能使人更加诗意地栖居。
《河南商报/5版/商报楼市》 2000年6月18日 星期日 2014-02-13 09:28:37 -
141****6285 小区的基础设施以完善就会正式交房的。 2014-02-13 09:18:44
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152****6482 房产的体育设施就是只专属体育项目的活动空间。
小区配套商业就是指配备提供方便小区业主做为盈利性质的配套设施，如体育、百货超市、邮政、物流等活动、休闲、文化的功能。体育设施就算作为小区配套商业的一种 2014-02-12 19:17:17
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住宅产业(Housing Industry)是以生产和经营住宅为**终产品的产业，包括住宅规划和设计、住宅部件品的开发和生产，住宅的建造以及住宅的经营、维修、管理和服务。住宅产业包括住宅建筑业和住宅房地产业两大部分。住宅产业的概念**早是日本通产省在1968年提出的，它是指住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总合。我国在1994年以后开始使用“住宅产业”的概念。我国的住宅产业是指生产与经营以住宅为**终产品的重要产业，涉及住宅的规划、设计，施工的材料，部件的生产与供应，还涉及住宅的经营与管理等多个行业，是一个与人民生活和国民经济发展密切相关的综合性产业。住宅产业涉及投资、生产、流通、消费等诸多领域，由住宅投资业、住宅生产业、住宅设备业与部品制造业、住宅流通业、住宅消费服务业等构成。
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简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？ 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
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所谓“小产权房”是指在农人团体土地上创造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些发布，而是由乡政府或村委会发布，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 对小产权的阐明归纳起来首要有3种阐明，现在面对整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第1种阐明是关于发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第2种阐明是按房子再转让时是不是需要交纳土地出让金来区其他，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种阐明通常产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第3种阐明是按产权证的发证机关来区其他，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实规律意义上的产权。 第1种和第2种阐明的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以安闲生意，其规律规则较为清楚。而第三种阐明的小产权的规律特点存在较大争议，并且拿不到真实规律意义上的产权证。 小产权房的分类 第1类小产权房：占用团体用地或犁地违法创造，将农人团体用地运用权流转，用于产品居处开发的违法修建。 第2类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按计划功能开发或运用，并将绑缚出售的房子直接在市场上出售，具有产权胶葛危险的不完全产权房。 第3类小产权房：在戎行享有运用权的土地进步行产品房的开发，往后卖给武士以外的本地居民，俗称“军产房”。 性质介绍： 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在团体创造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该村庄的团体全部者，外村农人根柢不可以收买;另一种是在团体公司用地或许占用犁地违法创造的。 和通常意义上的产品房比照，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商张狂的赢利攫取，所以，“小产权房”的报价，通常仅是同地区产品房报价的1/3乃至更低。“便宜”是许多城镇居民顶着产权危险收买“小产权房”的根柢要素。阐明一开始恰当多的农人自身自个没有创造才干为了赶快建好自个的房子把一有些小产权的房子卖出去。差不多以集资的办法把自个的房子建起来。尽管暂时没有权证，仍是有恰当多城镇居民和外来人员收买了小产权房。既收买了恰当便宜的房子自个寓居，一起也是很大程度上帮忙了农人处理了的建房资金难题。所谓“小产权房”是指在农人团体土地上创造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些发布，而是由乡政府或村委会发布，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 购买小产权房的风险 （一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。 （三）政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 （四）监督缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
